第116章 第一百一十六章
门口站着一个穿着“爱家”工作服的小中介, 说小中介可能不太合适, 看脸也挂了些风霜, 估计得有二十六、七、八了吧。
“爱家”中介看到大宝马缓缓的停过来，忙往前走了几步去迎，书勤下车，两个人正碰上。
做中介的接触人多, 会从各个方面评断一个人的经济实力, 例如车牌子。宝马车也是分好几个档次的，应丽婷的车属于高档顶配的。
买低档款的有可能是没多少钱又死要面子，买个ＢＭＷ装门面；而买高端宝马, 那真是不差钱的主。
不差钱的主买东西直接、快速、爽快, 有时还给不少的小费；不像穷酸的磨磨唧唧, 怨这个怨那个。“爱家”中介迎上来, 满脸笑：“姐，要买房子？”
这个中介没有坐在店里无聊的消磨时间，走出店外揽客, 值得奖励！书勤也确实需要一名中介，就他了！
最喜欢和主动积极的人打交道，书勤点头：“对！”
潜在客户！潜在大客户！“爱家”中介脸上的笑意更盛：“您要买房子, 找我就对了，我在沪市做了五年, 帮多少人成了百万富豪、千万富豪, 挣的盆满钵满！”
-“你炒房找我, 我保你赚！”
这是个实话, 不只找他，现在找谁炒房，都保证赚！
纵观十年房市，买房的或没买房的都会感叹：房产中介，诚不欺我！
房产中介一天好几个电话的催着你买房：您快出手吧，再不出手，房价马上就涨，等涨了，您更买不起了！
房产中介自己都不知道，这话，竟然蒙对了！
人家的脸笑的这么盛，书勤也回之一笑，问：“哦，帮别人挣了这么多钱，你自己没出手？”
房产中介的脸立刻垮了，连连摆手：“我？唉！我现在是信命了！不是有句老话，命里只有八斗米，走遍天下不满升！”
-“我可能就是命中注定不发财，您说我自己就是干房产中介的，信息肯定比别人灵通，但是啊，天上掉下一个大馅饼，我就是看见了，也捡不起来！”
是么？书勤看看“爱家”中介的胸牌，置业顾问：吴金。
吴金，无金？？？
哦噢，这个名字好像不太吉利。
做中介的本来就爱说，吴金被问到伤心处，打开了话匣子：“我2003年入行，那时候的上海楼市已经起飞。给你说说我开的第一笔单。那是刚入行的第二个月，第一个月我没有开单，净打电话被拒了，被拒了上千次，也积累了十来个潜在买家。”
这经历，书勤有。
-“那个房子在静安区中心，是一个40平方米的小户型，96年左右交的房，算比较新，卖相挺好。一共七层，还带电梯，交易房源在6楼，房价7600元每平，这个单价在当时算是比较高的了。”
-“这么小的房子要30万4千，有很多买家摇摇头走开，几年前30万可不是个小数目。有一个买家眼睛毒，看一眼就买下，首付10万4千，贷款20万，贷20年，月供1000出点头。”
-“紧接着买家又掏出一万元对房子进行全新的装修，以2400元每月的价格出租给了一个老外。算算这笔帐，投入11.4万元，以租养房，每个月还有1000多的收入！”
“10万多买了一个房子还能有一个月1000多的收入!这笔帐怎么算怎么合适！”吴金越说越兴奋，“就这个买家又从我手里买了十多套房子，全是这个模式，买来装修，租老外，赚租金。现在这个买家手里都有好几十套房子了，一个月租金收入好几万！”
这就是应丽婷说的租界流派。
吴金谈兴渐浓，也是想借机和书勤拉近关系：“我操作过赚钱最快的案子是两个月赚18万！”
“2004年下半年，我已经入行一年多了，对徐家汇周边一带的二手房情况了如指掌，这时候有一个客户找上门，希望在徐家汇附近找卖相不好的房子。”
-“我手里还真有这么一套！房子里是好房子，小区呢也是好小区，就是房东装修的太差，住的太差，屋里还一股子尿骚味和狐臭味，介绍一个买家过去都掩鼻而走。”
-“但是这个找过来的客户，看看小区，看看房子结构，也不嫌臭，就坐在屋子里和房东谈价格，最后成交价格是32万元，60多方的房子呢！！！这个买家比我会谈价格！”
-“一次性付款，买完立马装修，装修的又快又好，花钱也不多，好像才一万多，后来才知道这装修队就是买家的！一个月装完，马上挂出来卖，挂价52万。买家经常买房卖房都有经验了，说低价是50万，这2万就是让买房的人还价的。”
-“果然这个房子真的以50万卖出了，还是我卖出的。现在想想当初为了成交还是耍了些手段，带买家看房时，让同事冒充买房者打电话进来，刺激买家，买家怕不马上签单，房子就被别人买走了。现在我不用这些见不得人的手段了，房子一直涨，不买是买家的损失，我不再催了。”
-“这个买家，买-装修-卖，一个多月，赚了18万！除去装修，也赚16万多。”
这就是应丽婷说的整容流派了，买破烂房，装修，再卖出，赚差价。
整容流派有个第一原则：房子必须位于交易活跃的地方。房子要好卖出，不能装修完砸自己手里，因为他的目的不是持有，而是赚差价。
“哦，你入行这么早，”书勤问：“就一直在这个店里做？做了这么久？”
书勤想问：帮别人挣这么多钱，自己就不眼红？心就没有蠕蠕欲动？
又说到了吴金的伤心事，吴金叹气：“唉！就是天上掉下大馅饼，砸我头上，我都捡不起来啊啊！前年的时候，有个客户急着卖房子，160多平，只要80万，那房子市场价可是要100多万了，只要吃进就能赚20多万！”
-“我没有那么多钱，联系了几个同事想合伙吃下，大家正纠结投资比例呢，一个温州女人进店一分钟就全款把那房子吃掉了。”
-“后来我努力存钱，买了一个40多万的房子，想挂50万出售，ＭＤ！楼市调控了！！！房子砸手里了！最倒霉的是那时候我已经辞掉了工作，要自己开中介店！”
-“生意冷清，我自己的中介店关门，又回“爱家”，一直干到现在，当店长都当了两年了。帮别人挣钱就是顺顺顺，自己挣钱就一盆凉水从天上泼下来！”
说的书勤都笑了，还是这名字起的不好，吴金，无金…
和兑泽楼比起来真是一个天上一个地下。兑为泽，泽为水，水为财。上兑下兑，两泽相连，水天一片，财气冲天。
金是不错，关键是和吴姓相连。比如帆这个字，姓杨，就是扬帆；若姓吴，又变成了无帆。
吴金这一通说说说，顿时使两个初见的人像认识了很久似的，特别是吴金自嘲自己没有挣大钱的命，却特别旺人。
书勤一笑：“那就麻烦吴店长了，帮我淘几套房子。”
“几套？？？”吴金顿时抓住了关键词。
书勤笑着点头确认。
吴金停住脚步，看书勤，问：“不知该怎么称呼您？”
书勤：“我复姓上官。”
“上官小姐…上官女士…”吴金觉得有钱人还是叫女士比较好：“可以冒昧的问一下您能动用的资金量吗？”
“您别误会别误会…”吴金又急着解释：“我现在手上有个大大的馅饼，想问问您能不能吃得下来。”
哦，这么好的事！书勤反问：“吃馅饼需要多少资金？”
吴金大拇指和食指比了一个八字：“八位数。”
个、十、百、千、万、十万、百万、千万，八位数是千万级别的。书勤着点头：“能吃得下。”
吴金大喜，从口袋里掏出汽车钥匙：“我带您去看房！”
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吴金开了一辆大众，道歉：“您屈尊坐一下，我实在是买不起宝马。”
书勤笑笑不语。
吴金更加摸不清深浅，小心开车，介绍着要去看的楼盘：“咱们要去这个楼盘就在浦东世纪公园东侧，是中式别墅，只有49栋，只有49栋！”
-“中式又现代，廊道、庭院、挑檐、水榭、白墙、竹影荷池这些传统元素被保留，中式的私家园林，循序渐进儒家韵味的室内布置，外又以3.5米高半通透性的密栅栏围拢保证业主的私密性，像庭院深深的深宅大户。”
-“又借鉴了众多现代做法，比如原木遮阳系统，铝合金构成的最大虚屋顶，地暖系统，空调系统，新风系统，24小时恒温恒湿。”
-“户户临水，每栋平均占地3亩，整个的绿化面积是66044平方米，”
吴金说到这里，书勤已经动心。
这段时间家里多了几本古文化书籍，《周易》《道德经》《黄帝内经》等，她向往古风之心渐被挑起，对中式别墅有了收入囊中之心。
吴金接着说：“去年已经交房了，４９套中式别墅现在还有3套尾房，只剩下３套！”
－“上官女士，你猜其他的４６套中都住着什么人？！”
－“我给您说几个：上海三大本地富豪，中盛集团董事长-叶培培，购买的建筑面积780；中国期货市场白手起家，从百万到百亿的传奇-葛东东，建面1029m；华尔街华裔女性风险投资人-楼立立，建面649。”
－“哦，还有当下最热门的企业家，电商巨头马云云，建面848平。”
当下最热门的电商巨头马云云也住这里？？？
那，那．．．书勤知道吴金说的是哪个别墅了！！！