第281章 七十年代奋斗生活51
而且这么哄抬起来的地价, 远看赚得多, 但风险实在太大。
万一规划时出了任何岔子, 填进去的可就是一条条人命！
况且先开发的无论是不是南城，小环城那边也绝对绕不过去。
小环城这地儿现在看着不显眼, 却是新火车站与高铁线的必经之地，再加上它连接着其他四城，想都不用想, 就知道这里以后绝对得寸土寸金。
其实能想到这儿的聪明人多不甚数。
只是这时候能玩的动地产的地产商，后头多少都带着点儿人脉。
所以先开发南城的消息一传出来，大家就都先抢着吃这块儿肥肉去了。
这么一来, 流动资金可不就紧张起来了吗, 大家也就顾不上什么小环城、大环城的了, 先拿下南城的地盘才是正经的。
而别看林绪之贷了几千万，但真要跟这帮人抬起来，他还真拿不下几块地。
与其争这个，还不如趁着大家没多余的流动资金拍小环城的时候, 趁机把它拿下。
要是错过这个机会，他怕是又得花好大的功夫了。
不过让林绪之压根就没敢沾手南城地产的原因，还是因为s省那位省长。
据他所知, 整个s省里, 最迟开发的就是南城了, 以至于后来这边很是当了一段时间的棚户区。
能知道这个, 还是因为他当初当特种兵那会儿, 在s市追击过一伙搞恐怖袭击的恐怖分子。
那伙人搞破坏的能力一般, 逃命的功夫倒是不差，搞得他们大队几天几夜都没合眼，就是为了把这群鼠辈们给抓回来。
他到现在还能清楚的记得，当时队里追人的时候就在夜里，猴子那小子一脚踩进一个污水坑，弄得大家一脸一身的脏。
当天自己回家的时候，差点没被阿妩给当闯空门的小贼给爆蛋了。
……
既然那时候都没能开发了了，说明这次的开发计划绝对还没开始就夭折了。
而且不提这些，光看这次市政府的消息泄露就太蹊跷了。
对，现在这种情况，明显就是s省的开发计划提前泄露了。
有后门的大地产商有一个算一个，都早早的知道了南城要开发的消息就算了。
毕竟都是千年的狐狸，不可能不玩两把聊斋。
可连这两年才凑上来的小老板们也个个都门清。
这里头肯定就出问题了。
试想想，原本应该绝密的消息，忽然有一天被广而告之了，省政府却没有采取任何措施，而各个部门也都安稳如山，一点儿也没有看出哪里不对。
要是s省的省长是个没成算的倒也罢了，可这位领导是出了名的老谋深算。
所以现在这局面，怕不是他特意设给各地产商的一个局吧——国家虽说放开了经济，但并不代表就彻底放飞了，没看近来上面有出台经济管理的趋势吗？
要不然阿妩他们班的导师也不会特地赶到s省考察了。
这中间看着是没啥关系，但这时候国家的各种法律制定，还得特意请京大法学院的导师们参详呢。
而这次南下，半个法学院的导师们都一道过来了，就足以说明问题了。
不过眼下s市的市场发展的确有点太自由化了，要不然也不会出现其他地方难出一个万元户，s市这边的一块地皮就能炒上千万的现象。
这时候国家想收一收，倒也说得过去。
那位郝省长这次设的局怕也是借着这股东风了。
这三年里大地产商们借着炒地皮，各个赚了个腰圆腿粗。
可他们的荷包是怎么鼓起来的呢——先用公司抵押贷款，高价哄抬地产。
等地皮标到手后，却压在手里不开发，只等着地价暴涨到一定程度时，再用这个估价以地皮为抵押，从银行套出更多的钱来。
这钱一套出来，还是不开发，而是拿这个当做公司的流动资金，继续往回标更多的地皮。
接着就形成一条套票链了，买地皮——等涨价——向银行抵押贷款——用贷款继续买地皮……
等地市被哄抬到另外一个高度时，再以无力开发地产为由，还清银行贷款，转手将地一卖。
干干净净！
这样一来，地产商空手套白狼，白白套出了大量的现金来。
可市政府左等右等，等个好几年，也等不到拍出去的地再开发。
最后只得高价回收，继续举行招标会招开发商。
但这怕又能让新的一批地产商的荷包鼓起来了。
这个过程中，地产商获利，他们背后的势力们获利，连银行也获利。
可谁背这个锅呢，还不是国家与各个政府吗？
要不然沿海各省也不会没几年就得换一批领导班子了——省政府常年财政赤字，后来窟窿更是大到补都补不了了，但城市开发建设却一点进度都没有，他们可不得引咎下台吗？
但就算换领导，起得作用也不大，因为不管他们内部有什么决议，不出几天，消息总会被神通广大的世家送到自家支持的地产商手里。
而这位郝省长就是过来接烂摊子的。
这次要是这真是他设的局，恐怕得让地产商跟他们背后的势力们伤筋动骨啊！
他先是装作不经意，放出南城开发的消息，引得地产商们蜂拥而至，哄抬地产，让省政府先进一大批资金，补上上任领导班子留下来的资金漏洞。
等地产商们把地标到手，准备趁着南城开发的热度哄抬一发时，再放出开发北城或者其他地方的消息，并表示南城开发计划无限期滞后。
这样南城的地皮的价钱势必会一落千丈。
那这次天价标下来的地可不就砸在地产商们的手里了。
这时候北城一开发，地产商们就只有两个选择。
一是乖乖的以低价把地再转让给省政府，免得套进去更多的流动资金。
二是就这么砸在自个手上，眼睁睁的看着地价一天比一天低，等银行的贷款期限一到，就得连以前压在手里的地都被银行收回去。
这么一想，省政府那帮领导可不是下了好大一盘棋吗？
转眼解决了省政府财政赤字问题不说，还一举把这几年落在地产商手里的钱都收回来了。
怪不得这位郝省长最后成了沿海各省里，唯一一位能安稳到任，还因为杰出的政绩入主中央的官员呢。
实在是高啊！
当然这只是林绪之自己瞎猜的，反正他从刚玩地产开始，就没想过空手套白狼。
种花虽然也慢慢自由贸易化了，但它与其他资本主义国家有本质上的不同。
要是商人们想安安生生的做生意。国家当然有各种政策支持，甚至大开方便之门。
但一心想着套钱的……上头一个调控政策，就又能把你打回原型了。
所以要是他不想赚够钱就直接带阿妩出国，就得做个本本分分的生意人。
这样看着是没有其他人炒地皮那么暴利，但运作的好了，能借着时代大潮搭上政府顺风车，混一个红顶商人做做。
不是他过河拆桥，刚开始合作就背着林家找后路。
但他们的合作得是绝对平等的，而不是像其他地产商那样，只会依靠背后势力跟内部消息，最后成了名副其实的依附者。
他要林氏集团，只能是林绪之的林，而不是林家的林。
所以他就只能让林家这个合作者的名头坐实了，以后才不会有不知所谓的人跑出来指手画脚。
换句话说，你为我提供各个政策的准入性与内部消息。
至于具体的决策也怎么做，那就是我自己的事了。
而他为林家提供的，也只有不参与决策下的大笔红利，至于其他方面，还是算了吧。
……
在林致义实在坐不住，第七十八次上林绪之家催他有个章程的时候，忽然被一个电话叫走了。
他刚一回去，就赶紧给家里回了个电话。
那头林老爷子看着崭新出炉的规划书，讽刺的笑了几声，骂了声老狐狸，才开口问他：“我听说绪之拿下的小环城的那块地？”
林致远被他问懵了——明明已经因为这个事问过家里很多次了，前几次老爷子还催他劝劝林绪之呢！怎么现在又问？
他听的满头雾水，但还是老实又交代了一遍：“ …… 就这样，他把小环城那边的地全部拿下了。”
“南城的一块儿都没拍？”
“对，一块都没拍。”
林老爷子沉吟了一会，闭了闭眼睛：“你确定当初南城开发的消息真的递到他手上了？”
林致远闻言一急，生怕老爷子以为自己想给林绪之使绊子，才故意没告诉他南城开发的消息。
因此赶紧道：“是，刚才我在他家吃饭的时候，还提醒他了呢！”
老爷子听了这话，算彻底死心了，疲惫的道：“跟其他几个吩咐一声，让他们尽快把手里南城的地给出了，一块不留！”
林致义：“啊？”
“尽快！”
能挽回点损失算一点吧，免得连老本都陪光了。
……