第73章 第七十二章 空手套白狼
曾经造就了一国首富黄光裕的国美电器在最鼎盛的时候，市值是怎样一个巨大的数字？
答案是在08年黄光裕出事前，正常的股价最高一度达到每股8.85元，总市值更是近2000亿！
而在黄出事之后，再加上后来几年里出现了职业经理人陈晓欲夺权的内讧事件，国美的股价虽然因此大跌，可也有足足近三百亿的市值！
而反观苏宁电器，虽然到后世依旧赫赫有名，可最颠峰的市值也不过1000亿罢了，远远无法与国美鼎盛之时相比！
那么，有着燕家背景，实力远比国美电器雄厚不知道多少倍，又比国美还提早的在零售家电上发展，风云家电未来取得的成就将会有多大？
燕素然不像徐敛那样对于未来的事情了如指掌，可是眼光同样不差的她却同样能够轻易的猜出风云家电的惊人暴利，而徐敛，竟然因为她就如此轻易的放弃了这样一笔唾手可得的利益！
爱美人不爱江山，也不过如此了吧？
燕素然娇靥有些情不自禁的微微红了红，心里暗暗的想着，对于天下人来说，周幽王烽火戏诸侯是昏庸无道可笑，可对于褒姒而言，又有哪一个男人能够比的上丈夫如此为自己付出呢？
“你都能为我将风云家电眼睛都不眨一下的就抛下，不要说你只是要我帮你做一笔生意，即便是要素然姐整个人赔给你，素然姐我还能拒绝不成？”
燕素然似真似假的说着，唇边的微笑很安静也很柔和，仿佛如月光，铺散满了一地的温柔。
“素然姐千金之躯又岂是一个小小的风云家电能够比拟的？”一心在生意上的徐敛完全没有察觉出燕素然话语中的弦外之音，捧了一句燕素然后，神神秘秘道：“不过我想与素然姐你合作的生意可着实是笔大生意哦。”
臭小子，就喜欢钓人胃口！
燕素然皱了皱瑶鼻，和徐敛打交道那么久，她哪还能不知道这家伙的脾气，冷哼一声道：“有本事你就继续再卖关子试试看！”
“好吧好吧。”见女王发飙了，徐敛投降道，“其实是房地产，我想和素然姐你合作经营成立一间地产公司。”
“房地产？”燕素然漂亮的黛眉皱了起来，她想过无数个可能，还真没有料到徐敛竟然会想做房地产，“据我所知，要做房地产的话投入的资金可着实不少吧？你的寻梦网吧虽然利润惊人，可毕竟是处于高速发展期，要调出资金来做仿佛无底洞的房地产根本不可能吧？就算再加上我也没有用，除非是调用整个浩瀚集团的资本。”
浩瀚旗下虽然没有房地产公司，但建筑和建材方面却都是有经营的，对于房地产燕素然自然不会陌生，而这个时候国内的房地产根本还没有启动，在未来那疯狂的暴利自然就更看不见了，燕素然有这样的想法根本就不奇怪。
“房地产的利润暂且不提它，但是在资金投入方面绝对没有素然姐你想的那么夸张的。”徐敛给燕素然解释着，“素然姐你应该能够感受到，这些年国内农村的人口正在涌向城市，而城市的住宅面积是不变的，随着城市的人口憎称，商品房的需要自然就会越来越大，而现在国内福利分房的制度也取消了，那么商品房的需要至少在很长的时间内就会供过于求，根据市场规则，房价地价的提高自然也就是必然了……”
重生的徐敛要说对于未来别的东西不了解，可房价这种未来几乎让国内的人民疯狂入魔的东西能不知道么？他之所以退让了那么一大步让出风云家电，除了真的要借一下燕家的虎皮用于寻梦网吧的发展之外，最重要的便是要让燕素然独立出来替他主持房地产的事宜啊，与未来疯狂的房地产相比，零售家电的前景再好又算的上什么？
若非他此刻要将将精力放在连锁网吧之上，无法分心去操作，而且房地产的利益又太惊人，需要燕素然这样有着家族背景的人站在台前抵御那些可能造成的眼红麻烦，徐敛又何必要花如此多的功夫让燕素然从燕家所谓的“独立”出来？
说到底，徐敛现在缺的还是实力，但房地产的投资却迫在眉睫，必须抢在这个产业开始发展前将布局全部完成，如此的话，他能够做的自然只有将风云家电这块蛋糕抛出来以换取他发展的时间，等到了图穷匕现的时候，他也有足够的实力保护自己所得的利益不被夺走了——
房地产的暴利实在太惊人，足以让任何人任何家族都为之心动，燕素然再独立也是出身于燕家，一个浩瀚集团都能让他们疯狂，更不用说徐敛所谋划的暴利了，哪是燕素然所谓的独立投资就能阻止的？
与其说徐敛不心疼的拿未来风云家电的前景换取燕素然独立的一段时间，不若说是他用来换取自己发展足够实力的时间罢了！
燕素然可不知道徐敛所图谋的东西有多大，只是徐敛一直以来的深谋远虑已经给了她深刻的印象，听徐敛言之凿凿她也仔细思索了起来，问道：“按照小敛你这样说的话，你觉得十年后江州的房价能够涨到多少一个平方？”
“市中心区域五万起步，次中心繁华地段三万，均价两万！”对于这个数据，徐敛不假思索的便张口回答了，要知道，未来江州的地价可是一度能够和京城以及上海相比的，甚至还犹有过之！
徐敛还清楚的记得，未来国内2010年城市房价排行榜揭晓时，江州这个号称最适合居住的南方城市便以创历史最高的新房均价25840/平方米的价格高居榜首，甚至超过了22310元/平方米的京城和19168元/平方米的上海，徐敛说均价两万，已经算是往低了说了。
“五万起步？”燕素然被吓了一跳，要不是看徐敛神色如常，她或许都要以为他疯了，“你知不知道现在江州的核心区域地价连五千都没？按照你的意思，房价到未来最起码要涨个10倍以上？”
不可置信的摇摇头，燕素然追问道：“江州的房价会涨这么快，那么临江呢？”
“临江到还好，市中心一万到两万光景吧，不过商品房的均价最起码也得五千左右。”
徐敛摇了摇头，十倍的涨幅在徐敛看来那还是最少的，如果十年后的房价只是和98年相差10倍的话，恐怕就不会有那么国人买不起房子了。
“小敛你确定不是在和我开玩笑？”显然，在徐敛眼中正常至极的数字，燕素然是无法接受的。
事实上也是，谁能够想到后世的房价竟然会闹到那个程度？国家一心发展经济，国力的确是日渐增强，可人民的生活到底是否幸福，还真的不好说。
“素然姐你看我像开玩笑的样子吗？”徐敛见燕素然狐疑的看着自己，就忍不住苦笑，“只是未来的事情我自然也没什么证据证明，我只能说这是我的分析以及商业嗅觉，就好象家电零售的模式一样，只不过它中间渠道商注定将被淘汰的趋势已经产生了，而房地产将会火暴发展的趋势如今还没展现出来罢了。”
“如果真的如你所说的房价竟然能够涨到那么高的地步，那么现在发展房地产自然是没有二话的。”燕素然见徐敛神色不似作伪，也深思了起来，“那么另外一个问题就需要你解释了，为什么你会说房地产的资金投资并不需要多少？就算是现在的地价没有你说的十年后那么夸张，可投资一块面积不小的地恐怕也需要占用一笔不小的资金吧？而且还需要考虑到商品房的建造以及销售的问题，哪是那么好做的？”
“你听我说就知道为什么房地产前期的投资根本不需要多少了。”
徐敛比划着手给燕素然解释着，“正如素然姐你说的，要做房地产，分成两部分的投入，先是要在拿到土地上进行成本投资，然后是拿到土地后进行商品房的建设。
我们先说土地上的成本投资好了，这方面应该是没有什么问题的，只要我们拿出一份差不多的方案，要拿到一块土地完全是轻而易举的。”
燕素然点点头，只要不是什么竞争激烈的地段，要拿几块地的话，就算不动用关系完全靠商业手段也是轻松的很的。
“土地拿到手后那就是空手套白狼差不多了。”徐敛嘿嘿一笑，继续道：“在交纳土地相关的费用时，我们可以要求分期付款，这个期限到底要多久可以由我们自己来考虑，只要超过土地的开发建设期限就好。而在这个期限内，拿到土地的我们又可以以土地为抵押到银行贷款获得资金，用这些资金进行地块平整，当然，这些有可能在土地转让前交由政府负责。”
“而有了这些资金，我们就可以让设计院开始设计出建设方案，绿化方案等等，这里是唯一要用钱的地方。等拿到他们给的方案，准备开始兴建房子的时候，我们就可以用招标的形式让来选择建筑公司了，照样不用出钱，让建筑公司垫资修建就是，而到了这个时候，我们又能够就以预售的形式将房卖出去了。”
“这样一来，我们的资金就又增加了，如果这些房子在市场上的销售情况不错，恐怕都不需要等房子正式造好，就能够全部销售出去。而这个过程中，我们需要出的钱恐怕就是一些广告以及营销费用了，这点小钱根本无关小局的，照样几乎不需要出钱。”
“事情到这里，自然也就差不多结束了，等建筑公司完成了建筑后，我们把相关的工程费用给结了，这一次投资就完美圆满的结束了。接下来我们要做的就是继续拿地，继续分期付款，继续出方案招标等等，跟上一次重复着操作进行，然后一次又一次的重复……这样子的房地产发展模式，素然姐你说还需要什么资金投入吗？几千万完全足够了，甚至还有的多呢！”