第53章 宏大项目
“怎么样？老弟，弟妹，你们还满意吗？”刘兴荣笑呵呵地问道。
陈醉生道：“刘兄，费心了，这质量简直没话说，满意的不能再满意了。”
徐梦也说：“谢谢你了刘总。”
刘兴荣哈哈一笑：“你们满意就好。”
陈醉生这个别墅的装修，他可是很上心的，足足派了三个装修队过来，几乎是二十四个小时一刻不停地弄完，用的材料也都是最好的，这才在三个星期内，保质保量的完成。
他的目的就是跟陈醉生拉近关系，现在看来效果不错，这一家人都还比较满意。
陈醉生道：“不过，刘总，装修款我暂时可是拿不出来，得等我把商铺出手，让你先垫一段时间了。”
刘兴荣一摆手，“这算啥事儿？你给不给都无所谓的。”
陈醉生笑道：“那不行，给肯定要给的，总不能让你吃亏。”
“这个不急，老弟，正好跟你商量个事。”刘兴荣道：“我又在你说的那个地方买了几块地，正好你帮我参谋参谋，看看该怎么规划。”
“行啊，就在这吧，你把资料拿来，我就在客厅跟你说。”
刘兴荣乐道：“好，我把规划部的人叫来。让他们跟你学习学习。”
说着，刘兴荣就拿出手机，“你们规划部得来几个人，把新买的几块地的资料带来，顺便再买点水果、茶叶、饮料......”
半个小时之后，兴顺房产规划部的人过来了，带了一大堆很贵的水果和饮料。一个人提着便携投影仪，把资料投放到墙面上。
这几块地都是陈醉生提醒的，在迪斯尼和大学城的旁边，以后绝对是妥妥的黄金地段，升值潜力不菲，如果自己开发，就还要花些功夫，这就是要做好规划。
陈醉生看着墙壁上投射的平面图，按照自己的记忆，和他丰富的商业经验，开始提出自己的意见。
在游乐场旁边做商业规划时，需要考虑以下几个方面：
“商业规划应该注重吸引游客、提供多元化体验、考虑游客需求、融入全球化思维等方面，以实现商业成功和品牌价值的最大化......”
陈醉生指着墙壁上的平面图侃侃而谈。
刘兴荣和规划部的人都在认真倾听，并仔细记录，甚至还有人在录像。
这也是刘兴荣要求的，就是为了回去大家开会学习，把陈醉生的想法一点一滴全部落实到实践。
陈醉生此时仿佛前世在自己的跨国集团里发言，声音不急不缓，韵律感十足，而且带着天然的自信。
“应该考虑如何充分利用这个资源，增加游客的停留时间和消费能力。还应该考虑给游客提供多种选择，以满足不同人群和不同需求的消费者。比如，可以开设特色商店、超市、特色餐厅、电影院等不同的商业形态，打造品牌体验......同时，发挥信息技术的优势，提升消费者购物、用餐、住宿等体验，打造虚拟购物、生活场景化的娱乐新业态......”
刘兴荣在下面越听越心惊，越听越兴奋。看着陈醉生简直惊为天人。
这家伙脑袋怎么长的？怎么会有这么多的奇思妙想？既超前还很接地气。
他已经开始畅想，按照陈醉生规划做出来的场景，可真是一个个的聚宝盆啊，能把他的事业推到一个新的高度。
规划部的人也听傻了，本来老板叫他们过来听一个年轻人教他们做规划，心里还不太平衡，要知道他们在行业里都是非常有经验的，在国内绝对算是顶级的团队了，干嘛跑过来听一个名不见经传的年轻人讲课？而且还要给他买水果！
但是现在他们不这么想了，这个年轻人的规划真是太全面、太系统，太超前了，很多规划是他们以前想都不敢想的，但是偏偏在他说了以后，竟然觉得非常可行，不但可以落地，而且还能产生很好的经济效益。
这可太神奇了！
这些人看向陈醉生的眼神变了，有疑惑，有古怪，但更多的是佩服！
此时他们仿佛又回到了大学课堂，开始认认真真听台上的教授讲课。
有的人甚至问一两个问题，陈醉生都能深入浅出地作出解答，甚至还能随口说出一两个案例。
徐梦此时也坐在下面，看着丈夫在上面侃侃而谈的样子，自信从容，说出话来不知不觉地就让人感到信服。
而且深入浅出，连她这个不怎么懂商业的人都听懂了，而且觉得很有道理。
这还是她第一次见到丈夫表现出的这一面，不知不觉就看着有点痴了。那种神采，令人迷恋。
原来丈夫是这么厉害的吗，连兴顺地产这些高管，都要听他的话。
难道丈夫以前都是在暗暗积累，默默学习？要不然他怎么可能突然有这么丰富的知识，自己以前还以为他不学无术，看来都是自己错怪了他，徐梦突然有些内疚。
徐梦想起自己以前还嘲笑过丈夫，那时候陈醉生找工作一心想要找一个高管，自己说得不够脚踏实地，好高骛远。
但是现在看来丈夫就应该做高管，自己也应该更支持他才对！
陈醉生足足讲了一个多小时，还没把自己的构想说完，刘兴荣带头鼓掌，紧接着掌声响成了一片。
刘兴荣伸出大拇指：“老弟，你牛啊，哥哥我做房地产这么多年，还是第一次听到这么详细和超前的规划，就凭你这个规划，10栋别墅的装修我都值，老哥这次是占了你的大便宜了。”
他又叹了口气，“唯一可惜的是，没那么多钱。要把这番设想完全落实，估计资金起码得上千亿。”
陈醉生淡淡一笑，“也不是没办法，我刚才说的都比较长远，基本上是10年内的规划，你和大学城的项目落地，这些地的价值也就起来了。”
刘兴荣若有所思，缓缓点头。
陈醉生又道：“而且，刘兄你别忘了风险投资，只要把这份规划的内容做成项目投资报告，合理估算前景和现金流，想要融资并不困难。”
刘兴荣道：“我明白了，到时候我再跟投资部的人讨论一下，看是我们单干还是继续拉投资。”
他又回头问自己的手下，“你们都记下来了吧？”
一群人连忙点头，看向陈醉生的目光满是崇拜。