第三百四十一章：孔庆祥的如意算盘
县农机厂下岗了大部分工人，只留下农机修理师傅搞修理，农村基本上没有农机，只有乡拖拉机站有三台东方红28，这种型号拖拉机不适用水田作业只宜犁旱地。
农机少维修也不景气，三天打鱼两天晒网，官多兵少还是经营困难。
县粮油加工厂原先是最吃香的企业，所有的人都需要粮油，掌握这人人必须之物当然很红火。市场松绑后，农村粮油加工作坊如雨后春笋冒起。
农民就近加工粮油，不再到县粮油厂加工粮油了。业务大量萎缩若大的粮油厂仅仅加工城市居民粮油，生产能力大量过剩，许多仓储设施闲置。
三十多年前建的粮油厂，经历届领导扩建，占地七十多亩，职工九十多人，连家属四五百人，是县城最大的单位。自负盈亏之后立即抓瞎了，业务收入不够发10％工资！
粮油厂是最早的国企，已经有三十个干部工人退休，这点收入发退休金都不够！
上班的干部工人都发不出工资又那能发退休金呢？而且公费医疗有二十几万没钱报销。
退休金是老干部老工人唯一生活来源，一旦停发都叫苦连天，纷纷到县委要说法。
县委也没钱给退休职工发退休金，不发于情于理说不通，领导见了老职工就头痛。
下岗可以解决企业经营困境，退休职工没法下岗了，问题是必须解决的，解决问题需要钱。南方城市已经实施土地有偿转让使用权，转让土地使用权是筹钱解决问题的办法。
县领导决定，把老大难粮油厂、农机厂土地使用权转让，彻底解决问题。
转让土地使用权已经温酿了半年，南方城市已经有了转让经验，建立一套转让规则。
转让土地使用权内部消息泄漏，就有人动了心思，企图发笔国难财。
城市土地金贵这是普通常识，无法并转的艰难工厂，设备基本没有利用价值，有价值的只是土地，价值高低就看这块土地适合做啥了。
粮油厂位置在进出城交通要道路口，无论做什么都可以，引起所有的有钱人关注。
农机厂在农械厂方向，比农械厂更偏僻一些，利用价值比较低没被人看好。
孔庆祥是南方濂江人，跟发改委李主任夫人是表亲，贩运玉米卖给榆州几县饲料厂，赚了六十多万，雄心勃勃要当大老板，他看中了粮油厂的地盘。
南方城市改革开放要比榆州早一年半载，新兴海边城市早就接受侨胞、港商投资，转让土地给他们建厂建楼，现在建厂建楼热火朝天，商品房已经出现。
孔庆祥深知南方城市土地的价值，而且不断涨价从十五万一亩涨三十万，现在已经涨到四十五万一亩！看样子还要继续涨。拿到土地稳赚不赔。
榆州当然比不得海边城市，榆州土地转让刚刚起步，刚起步更好办。孔庆祥善于人情投资，他的生意经通过人情投资可以低于市价买进，高于市价卖出。
粮油厂土地转让是笔很大的生意，这人情投资就十分重要，可以轻松打败竞争者。
土地使用权拍卖消息放出，群众议论纷纷，粮油厂七十亩土地，除去职工宿舍十亩地不能动，还有六十亩拍卖。它能卖多少钱呢？粮油厂职工忐忑不安。
国家征用集体土地补偿标准是三到十万元一亩。孔庆祥希望按这标准转让油厂土地。
按三万元一亩一百八十万就能搞定，他孔庆祥贷款一百万没问题，转手就能赚几百万！
这首先需要争取到内定转让资格，这转让价格是领导和发改委决定的，
孔庆祥相信自已的人情投资相当到位，试探了几个领导，都说他接手粮油厂合适。
下一步是让发改委决定内部转让不搞拍卖。拍卖有可能出现竞争者抬高价格。
孔庆祥到了发改委李主任家，一番寒喧说亲情套近乎之后，话题转到粮油厂转让上来。
“主任姐夫，（其实是表姐夫）我参加过两次土地拍卖会，那场面乱糟糟的，正经老板竞争抬价也还好说，有些老板的仇家就故意捣乱，你喊六万他喊七万，让他中标却没钱！”
李主任说：“这样的事也可能有，那是少数人吧？会场管理好就不会发生啦！”
孔庆祥摇头晃脑说：“主任姐夫，只要有捣乱的人就防不胜防，内定转让就没这弊病呀！”
李主任说：“内定转让没这弊病，但是有人攻击走后门，现在正反对不正之风呢！”
“主任姐夫，干的不如说，怎么做都有人说三道四，拣自已有利的做就对啦！”
李主任说：“张书记定调，粮油厂转让必须达到两个目标，一还清贷款二解决职工工龄补偿，不留后患。这需要很多钱的，谁出主意达不到目标有好果子吃吗？”
孔庆祥听了这话如一盆冰水浇下，他的如意算盘落空了，三两百万搞定不可能啦！
自已无法筹到几百万，这块肥肉只好让别人吃了，已经投入不少，如何甘心？
孔庆祥忽然想到老同学秦红在濂江竞拍土地失败，四十五万一亩却让对手四十六万中标！
秦红沮丧的说，是有叛徒出卖了自已这才失败了。榆州土地比濂江便宜两倍那联系他？
孔庆祥有表姐的资源，又做了人情投资，价格这样优惠，秦红一拍即合。
秦红到了榆州了解人口和经济发展，看了粮油厂，觉得是块宝地，增值潜力很大。
秦红叫孔庆祥把榆州最有钱的人列出来，他们可动用的财产有多少，找出谁是竞争对手。
孔庆祥说：“榆州最有钱的是梁九青年队，拥有砖厂和服装厂，每年做贩运香蕉生意。估计有两百万左右。那是集体的财产，梁九个人最多有二十万。”
“其次是白庙服装厂马家禄，据说捞钱超过百万，何博文服装厂是国企，福隆服装厂才开张不久，有几个贩香蕉的大户最多有五十万，他们没资格争粮油厂的！”
“孔兄，转让目标是还清贷款补偿工人，那至少需要六百万，他们没资格争，那就是我们一家竞拍，这就好办了，我们让他流拍怎样？”