第157章 林旭觉得自己越来越脏了
林旭现在手里确实还有一张牌可以出，如果他打出去绝对还能压不少的价。
甚至可以无视掉这一年内东京房价的暴涨，把成交价压低到1亿日元也不是不可能。
办法也很简单，房地产行业的运行规则在林旭看来是很复杂的，毕竟算得上是世界上最大的生意之一，但其中最底层的原理并不难想通。
首先，持有商铺的人和在商铺里做生意的人大概率是两拨人。
这个事实林旭从富坚智博和横山美绪那里都听到过，原因也并不难理解。
只有最顶尖的企业才有能力和资格自己盖办公大楼，而小商小户们在商铺里做一辈子生意赚到的钱可能都买不下那间商铺。
而持有商铺的人也分成了两种，一种就是看东京的房价暴涨，想入场来一波低买高卖，捞一波快钱。
这种人其实不属于房地产行业的常驻投资者，本质上是一种投机行为。
而还剩下的一种就是真正的房地产行业里的投资者了，他们主要赚的是商铺的租金。
这可不是一笔小钱，商铺的投资收益率是很高的，即使是最差的商铺也差不多能有5的年化收益率。
地段稍好一些年化收益率就
能上8。
像银座涩谷那样的顶尖商铺，年化收益率甚至能到15以上。
这是什么概念？这意味着躺着收租，6—7年的租金就够再买一间一样的商铺！
当然与之相对的银座的一间商铺总价也高的吓人，也算是一种准入门槛了。
毕竟30年前的霓虹人可是喊出过“卖掉整个银座就能买下整个米国”的口号。
所以有钱人当然会越来越有钱，他们的钱会源源不断地生出新钱，收益率远远高出通胀速率。
而穷人拿着辛苦攒下的钱存到银行一年能有3的利息就不错了。
霓虹的存款利率更离谱，普通存款利率是002，三年期也就013。
有一种你把钱存到银行，银行恨不得还要收你保管费的意思。
算上通胀真就是不折不扣的负利率。
如果再讨论霓虹负利率的原因就扯得有点远了，还是先把话说回来。
总之，商铺的价格和租金是相互影响的关系。
等林旭收购完这附近四个街区的大部分商铺以后，就可以依靠降低租金来拉低入谷十字路口的整体租金，最终影响到商铺价格。
至于具体要收购多少商铺才能达到这个效果
，这方面林旭恐怕还要去请教横山美绪。
但就算不请教她，林旭自己保守点估算一下，拿下80的商铺总归是能影响到剩下那20了吧？
可无论怎么说，这都有些伤敌八百，自损一万的意思。
其实林旭也不算是有损失，毕竟商铺是用系统金买的，降租金也不过是少赚点钱，怎么都不算是亏。
林旭才刚和大岩哲平聊了一下收购商铺的事，还没开始呢，如果走漏了消息大家联和涨价就有点难受了。
虽然林旭花的是系统金，但白白便宜了像后藤翔这种油光满面的有钱人总归是件让他很不爽的事。
林旭之所以能想到这种地步还要多亏了横山美绪之前在车上给他上了一节金融启蒙课，着实开阔了他不少眼界，也对金融有了些浅显的认识。
我这种举一反三的能力也算是天赋异禀了吧？想到此处的林旭心里不由得有些开心。
然后林旭很快又不开心了，因为他自己都觉得这主意好像太脏了一点。
但无论怎么说还是得学一点这方面的知识的，等他一年后拿着45亿人民币的系统返现金回国，与其等着被人惦记，还不如拿出来做点自己想做的
事。
虽然林旭现在还没想好一年后打算回国做什么，但先学一点是一点，毕竟45亿让他干花也花不完呐。
1亿5000万这个成交价格刚好卡在了林旭的心理接受上限这事让他稍稍有些不爽，他倒不是心疼系统金，只是有种棋差一着的感觉。
但上限毕竟也在接受范围内，如果这都能让他不爽，那以后不爽的事怕是少不了了。
这种心态还是得改的。
林旭静静等待着古美门打印新合同，默默调整好心态后脸上露出了释然的笑容。
而坐在他对面的后藤翔本来脸色就不太好，看到林旭脸上的笑容心情就更糟糕了。
林旭完全不在意后藤翔的脸色变化，他甚至怀疑这也是对方刻意表现出来的，说不定签完合同对方立刻就会变脸。
就在等待古美门打好合同的时间里，便利店的门口又有一个中年男人神色匆匆地走进店里。
今天的便利店属实是热闹的有些过头了。
对方刚一进门立刻锁定了站在林旭身后的富坚智博，随后大步朝他走来。
那人大声说道：“富坚桑，你看这事闹的！我跟那个地产公司的中介说的就是4200万，对方非要抬价
到5000万！我已经和对方取消合作了！咱们还是按照之前说好的4200万！”
林旭皱眉朝那人看去，富坚智博虽说在谈判方面很不擅长，但对于揣摩林旭神态上已经有了几分心得。
他立刻走上前去拦住来人：“石田桑，我们现在在谈事情，咱们的事等会再说。”
看来来人就是咖啡馆的石田先生了，应该是中介被林旭送走以后自己急了，又跑来想按照之前的价格签约了。
石田一看富坚智博身后桌上的架势，顿时更急了：“富坚桑，你不会已经要买别家店铺了吧？别那么着急啊！之前都是中介公司的错，我的店铺还能讲价的，4000万怎么样？”
林旭一听这还有意外收获，立刻朝着正守在打印机前的古美门喊道：“古美门桑，再加一份4000万的合同！”
反正是要全收的，这送上门来的好事不占就不合适了。
“好的，林桑！”古美门喜气洋洋地大声答道。
古美门这边虽然不像地产中介一样能从交易中获得抽成，但他的交易合同也是按份算钱的。
这种只要改几个字就能多赚一份钱的生意，和天上直接掉钱有什么区别？！