第31章 住房经济学：擦亮眼睛购爱巢 (4)

当然，如果你喜欢富有生机和活力的居住环境，也可以遵循商业必须跳出社区配套这一概念，选择对外开放的商业区，它可以面向所在的整个城市，成为市郊一个24小时，甚至48小时的新生活圈，充分发挥商业设施的用途，带给你刺激和新鲜，给你的居住环境注入新的活力。那么，以此而形成的生活组团，商业区和居住区之间既有居住关系、娱乐关系，也有工作关系、产业关系、旅游关系，种种关系丰富而和谐。

对居住环境而言，最宝贵的财富莫过于自身的特色：商业区与居住区紧密相连，这是一种既便利又具特色的建筑方式。当社会的城市文明迅速向前演进的时候，特色化的商业配住宅将扮演越来越重要的角色。在居住区附近配上商业街，是现代居住环境升华的必然趋势，也是你的首选。生活、工作在这种环境内的人，会得到很多商业、文化、娱乐上的便利，也增添了选择的权力。邻里之间无意识的经济合作，使小区内外的人都能获得互相的支持，这样，活跃的街道生活就在一片其乐融融的气氛中建立起来了，并得以持续发展。

为什么居住环境的安全保护要适度？

人们都知道，自己的人身和财产安全是与居住环境的治安条件、人口构成、社区管理和安防设施息息相关，可靠的安全保护能够充分保障业主的财产安全。在选择住宅时，虽然要注重它的安全保护程度，但也不可太严密，否则可能给生活造成诸多不便。

有这么一则幽默故事：一个外地开发商去参观杭州的一个住宅项目，他问接待人员:“你们这儿围墙怎么这么低？”他们回答说:“你别看外面住的是农民，有钱着呢，你别惦记人家就不错了。”从中可以看出一个道理：城市贫富差距小就让人觉得安全。所以，在选择居住环境时一定要考虑到它的安全性，当然，这与周围居民的贫富水平也密切相关。

以北京的某些住宅环境为例来说，亚运村以北的天通苑就有很高的犯罪率，回龙观的治安也很差，但同样是中低收入人群大量聚集的南城，就没有存在这么多问题。那么，究竟是什么原因造成的呢？其一就是城北郊人员结构复杂而混乱，自古以来，北京的盲流大都是从北面流入。其二则是小区规划、管理上的不合理。天通苑住了差不多20万人，专家认为，它具有典型的城市边缘社区形态，建筑密集，人口混乱，小区内部有很多死角。物业费过低导致的服务或配套上的缺失，使安全服务和安全监控系统跟不上，也就导致了社区治安的诸多隐患。这就属于住宅区的安全保护缺乏的现象，对自己各方面的安全构成了极大的威胁。

在我国存在一种规律，越是经济状况良好的社区其业主越关注安保问题，然而，国外的大多数好社区都是开放式的，我国的居住安全却得不到保障，围墙是必须的门禁，但它却给人造成一种“过度安全”的压抑感。比如那些早期的高档住宅，都是大门戒备森严，四周高墙耸立的模式，自成了一个封闭社会。其实，墙再高，门再严，如果在管理上存在漏洞，对专业罪犯仍是防不胜防。反而，当你开车从地下车库进入一个陌生小区，一路几乎是畅通无阻。事实上，一个城市围墙越多，越是能暴露出它的安全问题之严重性，也让自己感到压迫。

此外，某些具有内敛气质的小区，都采取不动声色的手段如通过隐蔽的摄像头和强化保安巡逻来保障安全，这就需要居住者提高警惕。它们虽然代替了高筑的围墙，但涉及到你自己的隐私保护。作为居住者，你的安全应该监控到什么程度？这是一个值得社会学探讨的范畴，毕竟，权利保护是以出让部分自由为代价的，如果你是个被保护对象，同时就要作好被监视的准备。一般中、高档小区内，都存在有产者和无产者的对立，你可能和保安、保姆共处同一个空间，背后的差距会带来各种令你不安的因素。例如《好奇害死猫》这部电影里的保安恋上女主人，窥视她的一举一动，这其实是现实中很可能发生的安全问题。这是居住环境的安全保护“过度”的现象，也会让自己感到不舒适不自由，甚至自己的一举一动都感到惶恐。

在挑选居住环境的安全保护程度时，一定要坚持适度原则，既不可太注重，也万不能过松懈，在有效保护自己财产安全的同时也不要过于警惕身边的每个人。你要考虑到涉及安全问题的各个方面，比如居住处直接与你人身安全相关的防火、避雷、防震、电路；必须设置的消防通道；电梯双路供电，停电了电梯还能使……无论如何，选择一个安全适度的居住环境，既住的安心，又住的舒心！

为什么居住环境要以安静为宜？

通常，居住在经济发达的地段会享受到很多便利，但无法回避的现实是，热闹的商圈往往都很吵杂，有调查显示，居民的幸福体验与周围环境的安静程度紧密相连。拥有安静的居住环境，就是拥有了修养身心的港湾，反之，生活在噪音之中，则让人感到烦躁。调查表明，影响居住的安静因素主要来自两方面，即硬性因素和软性因素，前者来自不可改变的外部环境，后者则可以通过设计和管理进行改善。

如果你的居住点地处闹市区，或者在飞机航线下，都属于产生噪音无法改变的硬性因素，因此，选择居住环境最先就要考虑好自己的承受能力。其次，环境中的噪音是在后天使用中产生的，如城市规划快速变动，新造的高架桥、城铁从小区穿过，改变了以前的安静状态。

在《独自等待》这部电影中，曾经对人为噪音有个形象刻画：早晨，夏雨正在酣睡，楼下大爷、大妈们则开始了一天的扭秧歌。这属于人为制造的噪音，它可以通过改变小区休闲场地的构造来避免。

在选择居住环境时，“人车分流”是创造安静的一个重要条件，这同时也决定了人的生活习惯。生活中的噪音毕竟太多，睡觉时窗外马路上的车喇叭声，楼上人家好像有只球掉地上，还蹦了两下，想静心工作时，一墙之隔的邻居家却正在热闹地聚会，楼上马桶排水的声音……这些频繁的噪音严重影响了居住环境的安静度，给人们的健康带来了不利。

每个人对安静的需要程度都不尽相同，这也和一个人对噪音的适应性有关，从小是在大杂院、闹市区长大的人就无法适应安静的小区。并且，它还与一个人的身体条件有关，比如神经衰弱患者和老年人对安静的要求相对要高，可能连窗外的空调机声都不能忍受。除此以外，也和一个人的生活态度有关，青年人可能就会觉得楼下扭秧歌的大妈很吵。但是，人对安静的需求是有限度的，如果无法感受到任何环境声，人会感到不适，太过寂静甚至会令人产生孤独、恐惧和无助感。有的住别墅的人就抱怨本来就地少人稀，还没住满，夜里静下来鸦雀无声，嫌没人气。如果解决了基本的噪音问题，就要继续去寻找最宜人的安静效果，这时的安静也许和分贝无关，而是周围的环境是否让你感到和谐。因此，居住环境一定要适合自己对安静度的要求，力求在经济发达的便利性与环境的安静程度中找到平衡点。

既然居住环境要以安静为宜，就要考虑到住房的人文环境以及人的文明素养，通常情况下，收入水平比较高的居民素质也比较高，一般不会因为计较一些鸡毛蒜皮的小事而大吵大闹。试想，有的地区人们都大嗓门说话，你能静心做自己的事吗？而事实上，许多扰民行为的制造者对所谓“扰民”根本没意识，并且都表现在一些小事上如对自家狂吠的狗不管不顾、为一点鸡毛蒜皮的小事与人发生争执、装修不遵守时间，还有工人们喜欢光膀子大呼小叫地打牌打老婆，为一些鸡毛的事情吵个不停。对于大多数人来说，这种人的日常生活场景就成了他们耳中的噪音。正因为安静感来自相同层次的人从生活方式到观念的和谐一致，所以，在选择居住环境时，就要考虑到周围的安静程度。

其实，每个人都希望住在和自己相符合的环境里。有人说“住在一个小区，看到的都是不喜欢的人就觉得不安静，和相近的人在一起就觉得很宁静。”从经济学的角度讲，这种居住选择有利于资源的优化组合。针对这一点，很多有相同审美趣味的人不约而同地住到了一起，比如由意大利设计师设计的上海皇都花园，购买者中有不少是设计师。这种审美情趣的一致就是对安静的需求程度相同。因此，安静这一因素是选择居住环境要考虑的首要条件，它对人生活和工作的影响是万不可忽视的。

为什么居住环境对人类健康有影响？

居住环境是人类赖以生存的摇篮，它与人类健康有密切关系。从经济学的角度讲，任何交易都是为了获得收益，居住环境对于健康的影响不可小视，如果购买住房以及装修住房的成本不能带来任何收益，反而损害了健康，那么，这种交易就不是理性经济人的理性行为。

如果居住环境内建筑物封闭严、通风条件差，大量家具和家用电器都在市内占据各自的角落，那么，这些角落将会成为灰尘和污染物积聚的地方，或者在使用过程中发出污染环境的气体和辐射。据相关人士调查，人类有百分之六十八的病是由于室内污染引起的，美国环保科学专家发现有十一种有毒化学物质室内浓度超出室外，其中六种是致癌物质。

因此，人类的居住环境是全球污染程度最深的地方，其实，很多污染物就来自人类自身，人肺可以排出二十五种有毒物质，成人每一小时呼出二十五升二氧化碳，除此以外，人体的排汗、排气、不洁的衣物、食物也会对居住环境造成污染，这些影响人类健康的有害物质有的来源现代化的室内装修，如人造板、胶合板、壁纸，有的是从煤炉、清洁剂、化学用品和各种装饰材料中释放出来的，有些家庭用于封闭门窗的材料也会放出挥发性的有机物质，在墙内做绝缘材料的尿醛树脂也会慢慢变质，放出甲醛，在使用空调器的建筑物里生活和工作的人，大楼综合症的患病率明显高出他人。当然，烟草的烟雾还是人类最大的敌人，是最常见的污染，它在燃烧时会产生有害粒子和气体，香烟的烟雾气在氡的作用下，混合了相当多的致癌物质和毒素，它们使人类的生存环境变得污秽不堪。通常人类的大部分生命都是在居室内度过的，居住环境是影响人类健康的一个重要因素。

住房也是一种商品，我们购买这种商品是为了获得它的使用价值，因此，居住环境的舒适与否也是影响人类健康的因素之一，它对人类体质和智力发展均产生至关重要的作用。居住环境宏观上即自然和人文两大要素：自然环境包括住宅区四周的环境状况，如楼房间隔、绿化面积、规划情况、噪音大小、污染状况等；人文环境则是住宅处的居住和文化氛围。对于这种观点，风水学也有阐述，例如《阳宅十书》就提到：“卜其兆宅者，卜其地之美恶也，地之美者，则神灵安，子孙昌盛，若培植其根而枝叶茂。……择之不精，地之不吉，则必有水泉、蝼蚁、地风之属，以贼其内，使其神不安，而子孙亦有死类绝灭之忧。”可见，居住环境对人类健康确实有重大影响，气候的好坏，水土的美恶的确与人类健康息息相关。

作为一个理性经济人，应力求使购买住房的交易获得最大化的利益。在人类生活水平越来越高的今天，人们对居住环境也有了新的要求。他们对住宅的选择已不再仅仅依据距离远近、地段好坏、房间大小等简单的标准，也不是单纯地追求美观、舒适、豪华，而是更注重住宅的内在品质。毕竟，居室已由原来的栖息地转变为人们用以调节情绪、缓解工作压力，陶冶情操、保持身心健康的重要休息场所。大多数人都对居住环境和人体健康给予了前所未有的高度关注，并顺应形势发展而及时提出了健康住宅，这与人们日益增长的对居住环境健康的需求相吻合，因此得到了社会各界的普遍认同，也正是这种认同性，赋予健康住宅以强劲的生命力。人们对居住环境的重视程度也说明了它对人类健康有至关重要的作用。

居住环境的好坏也决定了人类健康水平的高低。我国大部分地区都对住宅朝向有讲究。多为坐北朝南，以达到冬暖夏凉，阳光充足，空气流通的效果。如果住宅能够依山傍水，远离喧嚣人群，四周有苍松翠柏环绕，溪溪流水滋润，便是人间极乐，这样居住的环境使人神清气爽，心旷神怡，是理想的养生之地，必能让人拥有健康体魄、健康心境，促进健康生活。