第60章

刚刚接触投资的人通常喜欢问“投资什么行业比较好呢”，其实，这个问题无法有一个定论。投资什么，取决于你要求的ROE而定。

ROE，也称作投资回报率。一般人认为，没有风险的ROE最高应该是3.6%左右（银行五年固存的利息），其实在真实生活中，无风险的ROE最低约为12%。当然，有人可能会说，很多上市公司都达不到这个数字，但其实这是事实。

当你不愿意花时间考察项目，并且不考虑通胀的时候，12%的ROE其实还是不错的数字。但是考虑到通胀就不是这样了。

2008年中国的通胀率大概是6.5%，因此，如果以12%的ROE计算，扣除通胀，实际只有5.5%，这个数字就不能说是很高了。

在个人投资理财中，如何提高自己的投资回报率呢？程小姐的投资经验或许值得大家借鉴。

程小姐是北方某城市一个工薪族，手头有一点积蓄，她以30万左右买下了市郊的一处房产。一般认为，远离市区的物业在投资者心目中向来少有租赁投资价值，但程小姐的这一处房子，单位租金竟可达到2400元\/月，租金回报率为9.6%程小姐对房地产投资有了新的认识：偏离市区中心的地带，只要仍是价格洼地并有客源支持一样具有长期投资的价值。

程小姐从2005年便考虑将资金投入房地产中，经朋友的介绍考察市郊某大型小区后，对小区环境非常满意。虽然当时该小区的交通配套设施还不太完善，但程小姐认为二手价格低至3900元\/平方米，户型又小，即使不作为投资也可以未来自住，于是以30万元左右买下一套78平方米左右的小面积物业。

考虑到暂时不用于居住，程小姐将房子以1600元\/月的价格租出，年租金回报率已经达到6.4%左右，远高于市区许多区域的租金回报率，程小姐尝到了小额投资高收益的甜头。

更让她的朋友艳羡的是，2年后，随着小区附近科学城的发展成熟，该小区周边板块的经济发展起来，众多的国内外企业涌入带来了大量的租赁客源。据统计数据，目前该小区物业每月租赁成交超过40宗（不包括别墅），租金快速上升。

从2007年开始，程小姐的物业租金价格升至2400元\/月，如按之前的投入成本，目前该物业的投资回报率即已达到9.6%！

程小姐的投资成功案例说明一个问题，投资不一定要拘泥常规，走在别人钱，又远见，是获得高回报率的关键。