第五十二章 规划庄园 （二）

几台车沿着坑坑洼洼的砂石路，来到江边，赵教授带着研究生去看地形，午阳就跟徐教授和他的研究生一起讨论公路边饭店、商店的建筑设计。。

午阳说：“我们的庄园沿着公路的长度有8公里多，在设计图纸时，除了留好能够从公路上看到庄园景色的口子外，基本上都要建造房屋，从公路到庄园里面的公路最好都从建筑物中通过，这就相当于庄园的一面围墙，这些建筑物也就形成了一条商业街。如果以后商业街生意好，再将马路对面的公路沿线买下来，也建成商业街。”

徐教授说：“这样的话，你们的房屋建筑面积得有多大？”

午阳笑笑说：“建筑面积肯定会大一些，暂时还无法估计有多少平米。我想，我们公司的高层建筑将达到10万平米。我们设想好了，首先我们要修建一座办公大楼，建筑面积在5万平米左右，地上48层，地下2层作停车场用，楼上每间办公室的面积要在32平米以上，40层以上的每间要在100平米以上，48楼就作一间大会议室，屋顶要设计成为花园。紧靠办公大楼的是酒店，酒店的建筑面积也要在2万平米以上，也是地下2层，地上18层，一楼、二楼要设计成大厅，每层可以开100桌以上，3、4、5楼是包厢，6、7、8楼就要设计成一间间的包厢，里面有一间厨房，让客人自己炒菜。显示厨艺。我们的食品原料本来就好，客人自己炒菜味道肯定会好，这样可以吸引更多的回头客。我们自己的员工都可以在饭店就餐，只收成本价，也好让自己人对厨师的厨艺进行点评。客人从饭店出来，尝到了好吃的菜肴，就可能有买回去自己加工的冲动，那我们的商场就设在旁边。建筑面积不能少于2万平米，地下两层要设计成非常坚固的仓库，商场需要大面积的停车场，1、2楼卖蔬菜肉食，3、4楼卖服装，5、6楼卖酒，7楼到18楼卖黄金珠宝。我们的商品食品只卖自己生产的无污染绿色食品。服装只卖国际和国内的知名品牌，酒类白酒和葡萄酒、洋酒都只卖名酒，黄金珠宝的生意，我们只针对那些有钱人，一般的客人我们有很多家金店让他们消费。我们还要建设一座五星级宾馆，也是地下两层停车场，地上18层。建筑面积也要在2万平米以上。另外我们还要建设茶楼、酒吧、汽车美容中心等，还要建设各种运动场馆，象篮球馆、羽毛球馆、游泳馆、健身中心、乒乓球馆等等。徐教授，您看看，这个设想所需要的建筑面积是不是很大？”

“你们的建筑面积这么大，会不会超出政府规定的建房面积？”徐教授问。

“应该不会，我们整个庄园的陆地面积的5％有2300多亩，我们在公路边的建筑，即使将沿公路的8公里都用上，宽度60米。占地面积大约720亩左右，余地还大得很。”午阳说。

徐教授问：“小黎，从庄园在易河那边的红线，到易河市区有多远？”

午阳说：“碌江到易河走这条线最近，大概30公里，也就是说那边还有20公里左右。”

“都是山区吗？”

“是的。”

“那可是一个建设工厂的好地段呢，其他书友正在看:。”

午阳笑道：“暂时我们就是举两个市的财力，要将这里建设成工厂都不可能，等以后吧。说不定有那么一天，到时候还请您来设计好不好？”

“好，我蛮期待呢。”

午阳说：“我们这边马路建设开始以后，如果市政府将这条马路加宽修好。马路对面的地皮很快就会升值呢。”

徐教授说：“对面马路的地皮比这边更大一些，你们市政府的开发区肯定会延伸过来，你有什么想法，赶紧作规划，一旦规划出来了，马上就抢占地盘。”

吴芳说：“徐老师，午阳，我的想法，不一定非要等市政府的规划出来，我们有了项目，立即就要提出申请，由我们来带动市政府作规划，更能取得主动权。。”

徐教授笑道：“小黎，你有了这么个贤内助，只要你虚心听取她的意见，你就能够立于不败之地的。”

午阳笑笑说：“这都是您教导有方，名师出高徒呢。”

徐教授笑着说：“小黎，我知道你是在奉承我，可是我还是很高兴。你如果能够保持现在这种心态，我看好你。”

徐教授和午阳两个人在说，吴芳的师兄师姐在赶紧记录，这就是他们设计所需要的客户资料。

这时赵教授和他的研究生过来了，赵教授说：“这个湖上面只联通两条小河，应该没有航运这一说。这样，我们的设计就不考虑这个事了。我们准备在这个出口上修一座桥，在水中的基础部分，大约30到50米一个桥墩，桥墩打基础时，需要用钢筋混凝土整体浇铸一个跟口子一样长的水泥暗坝，坝要高出现在的水底3米左右，这样以后在建金属网的时候，就有了基础才能牢固，江里涨洪水时，大量的泥沙就不会灌进湖里，这个桥梁你们只能请桥梁专家来设计。对两条小河的出口，可以在涵洞和桥梁两种方式中间随意选择，不过涵洞可能更省钱和方便。”

“赵教授，您说这桥梁在什么时候施工好？”午阳问。

“这个我也不是很清楚。不过你们要在湖里清淤，修了暗坝枯水期挖泥船就无法通过了。为了方便修桥，应该先把小河修好，把河水直接排到江里。桥修好以后，小河水还是要进湖的，要不然湖水都成了死水了。”赵教授说。

“那应该是明年秋天的事了。”爷爷说。

这时赵教授那个男研究生说话了：“老大爷，我看你们应该在这个缺口附近的江里。修一个码头，然后修一条公路，这样汽车把淤泥拉到山上就很方便，来回一趟要少跑十来公里路，以后庄园建好了，码头还是可以派上用场的。”

午阳说：“这位大哥说的很对，这个地方地势比较平坦，我们就在这个地方修个大一些的码头。以后淤泥清理完了，我们的船就开始在江里挖沙石，我们建那么多房子，肯定要用很多沙石，自己挖就省钱很多，以后房子建好了，我叔叔还说准备办混凝土公司。到时候沙石也可以派上用场。”

徐教授笑着说：“这一下你又要多搞一个项目了。”

午阳也笑着回答：“徐老师，我们是集团公司，就要有集团公司的样子，年销售收入没有个几百亿、上千亿，利润没有几十亿，也是不行的，不过这些都是基础性产业。以后我们是要进军高科技产业的，两位教授和各位如果有什么好的项目，请介绍给我们，大家一起靠科技致富。上午的时间差不多了，先回去吃饭吧。”

饭后稍事休整，几人来到和规划中的公园相连的地方，。这里都是风化岩的小山包，稀稀拉拉几棵马尾松，长得歪头外脑，还有一些稀稀拉拉的灌木。很少有杂草。

赵教授说：“你们别看这种树很小，其实树龄应该在40年左右了，这里的土地太过贫瘠，连草都不长，好看的小说:。所以小黎你们需要花的工夫就不会小。我的建议是：你们在清淤把淤泥倒在山上之前，要把这山用炸药炸松，然后才能倒淤泥。当然只能炸松一片，马上就倒一片地的淤泥，否则时间长了。会造成水土流失。倒了淤泥以后，最好是把淤泥和土地搅拌一下，如果有可能，能在其它地方运来熟土种树。那就更好了。你们可以把开挖小河地方的泥土运到山上来，稻田里的泥土用来种树，那就再好不过了。”

“赵老师，现在有淤泥和稻田里的泥土，树肯定可以种活，但是以后要使其生长，还必须有肥料才行呀！”午阳说。。

“你们可以在倒淤泥之前，买一些磷肥放进去，每亩5吨到10吨都可以，少了没用，多一点当然好，可是成本太高。在树木种活以后，可以适当灌施一些复合肥，当然最好的办法是养猪，我建议你们办一到两个大猪场，用庄园中稻田、山地生产的稻谷、玉米、红薯及其藤和秸秆，还可以种一些蔬菜、草喂猪，鸡粪、牛粪发酵后也可以喂猪，这样你们所需要的肥料就不会少了，猪肉可以变钱，如果建设沼气池的话，产生的沼气是很好的燃料，从沼气池里出来的粪渣比直接用于作物更肥。”赵教授详细给午阳解释。

午阳说：“赵老师，谢谢您给我们传授了很好的生态养殖的好路子。我们准备在庄园裁种一些生长期比较长的树木，包括果树、花木，也要请您给我们指教。”

“这是自然，我们会给你们设计出各种不同风格的园林景观，包括裁种什么树木，都是一些适合南方生长的树种。一般来讲，果树必须成片裁种，其它树木必须混合裁种。在我们的施工图纸及说明书中，会有详细的说明。”赵教授说。

几人边走边说，看到前面最高的山峰，赵教授说：“你们最好在那座山上修座水塔，从江里把水抽到水塔，然后给各山包供水，有了水，树木的成活率才会高。修了水塔，比在每条小山沟的水塘中抽水浇灌效率高多了。但是每条山沟还是要修水塘，一是可以防止水土流失，二是可以灌溉下游的田地，三是可以养鱼、养鸭，更重要的一点，就是使环境更优美，有山有水嘛。”

来到最高的山峰，有一南一北两条山谷，北面山势比较陡，山谷一直伸到公路边，山坡上树木葱葱，越往公路边，地势越平缓。

赵教授说：“你们如果在地势开始变平缓的地方，修建一条水坝，造价在50万左右，水坝上游可以形成一个40亩大小的水塘，每年鲜鱼的产量应该有10吨上下，下游的荒地就变成了千亩果园。你们想想，每年能有多少收入？在不破坏整体环境的前提下，还可以在水塘边修建一些别墅。特别在南边这条山谷，地势平坦，山谷估计有3公里长，树木长势这么好，土地肯定肥沃，你们在江边修建一条水坝。按水坝的高低，形成的水塘面积应该在150亩以上。在山坡上修建几十座别墅都可以。这种别墅相隔比较远，掩映在绿树丛中，如果政府允许你们对外销售的话，一套应该上千万，要是以后房地产涨价，就更多了。”

“这倒是没问题。卖不了我们可以送人呀！反正200年后要收归政府的，也不可能成为我们的产业留传下去。”吴芳道。

午阳说：“我们要把水坝修建得很高、很牢固，让这片水塘面积在500亩左右，再在水塘中间修建一个玻璃走廊，人们在里面可以观赏鱼类的生活。水塘中，要放养各种淡水鱼类，包括那些吃鱼的鱼。反正这里也不怕缺氧。我们可以经常注入江水。在水塘岸边，我们要去采购麻石来建房，基本不用钢筋混凝土，到时候要请徐老师帮我们设计一些古色古香的建筑式样。造价每栋在1000万以上，售价达不到1个亿我们不卖，我们这里就是渌江市最高档的别墅区，不是大富豪别想进来住。”

“午阳你这个想法很好，我们的庄园以后都要走高端路线。就是以后市政府收回去，我们也要争取让这里成为名胜古迹，让后人认为有价值保留下去。”爷爷说道。“不过今天就到此为止吧。我们早点回去吃饭休息，明天接着干。”

晚饭比中饭就正式就很多，是在市里最好的饭店。饭后午阳安排几人在宾馆住宿，徐教授说：“你们两个真是做得出，老师到了家门口，还不让进家门。”

午阳笑着说：“徐老师误会了，我们这不是怕怠慢了贵客吗？如果两位老师愿意去家里走走，我们当然欢迎，其他书友正在看:。”

赵教授也说：“你们这样的大老板都能住的地方。肯定不是很差的，我们就一起去小黎家里住吧。”

于是一行人就跟午阳回家。到了家里，两位教授和他们的研究生陪午阳的父母说了会话，午阳安排他们住给竹青准备的别墅。吴芳的师姐说要和她一起住。赵教授的女研究生也说那就我们女生一起住吧。洗漱后，午阳看到王小惠的房间开了灯，就到这边睡。

十点多钟，午阳的电话响了，接通后吴芳让他开门，自己在门外。进来以后，小惠说：“小芳你真是的，师姐来了都不陪一晚上。”

吴芳说：“还说人家，自己不知道怎么样？再说，我这是帮你的忙，我不来，你一个人行吗？”

第二天吃了早饭正准备出发，午阳接到了林老板的电话，说今天上午的飞机来中南，午阳问他来中南有什么事，我帮你办就行了。林老板说没什么事，就是来看看你。午阳说那好吧，我到机场接你。

跟爷爷说了，爷爷说：“你去接人吧，这边没事，我们会搞好的。”

午阳到机场接了林老板回渌江，车上，林老板说：“兄弟，我告诉你一个事情，但是你一定要帮我保密好不好？”

午阳说：“林大哥，你嘱咐我了，我肯定不会出去乱说。”

林老板说：“情况是这样的，我兄弟别看年纪不大，可正厅级已经好几年了。这次上面安排他去东南沿海城市任市委书记。这次在研究他的工作时，领导对我在首都圈地颇有微辞，虽然不是用我的名字买的地，但我天天杵在那里，人家肯定想到是我们兄弟买的。为这事差点断送了我兄弟的前程，所以我就来找兄弟你了。”

“林大哥，你有什么事就直说吧，只要是我能够做得到的，我绝对不会推辞。”午阳说。

“我从上次就认定了兄弟的为人，不然我是不会来找你的。这次有两件事，一是我们那块地，我打算送给你，你看什么时候跟我去办手续；二是我手里还有两万吨的酒类指标，我想让你去买回来。”林老板说。

“林大哥，我们一件事一件事地说。先说第一件事，你的地皮有多大。价格是多少？”

“我们的地皮是一万亩，买下来的时候，价格是5千块一亩，那里原来是农田和苹果树，地势平坦，适合作各种用途。我们买下来后，只是修了简易围墙，建设了那家农家乐。其它什么事情都没搞，苹果树还在结果呐。现在虽然涨价了，但也不值几个钱，我是想送给你，就不要提钱的事了。这块地皮目前来讲是偏僻了一些，但规划中的五环线正好从中而过，把地皮分为两块。这样地皮虽然会减少400亩左右，但增值就会很多的。这五环线现在还在规划中，属于绝密消息。你可以在地皮上建设一些房产，将来征收时，价格会高了很多。我为什么说送给你而不是转让给你，理由我以后肯定告诉你，但是现在我不想说。你一定要接受。要不然我们这兄弟就没办法做了。”林老板说。

午阳说：“那我就听林大哥的。不过林大哥要是相信我，就应该把理由告诉我，不管什么理由，我们的兄弟关系都不会受到影响。还有一点，我是不会在地皮上建房的，国家修路不容易，咱不能帮上忙，钱就别去赚了。”

“好，兄弟的品质就是好，我就相信兄弟是好样的。既然兄弟这么说。我就把理由告诉你。这酒类生意我已经做了几年，原先的那些下线人员很不痛快，接了我的指标后，酒倒是拉走了，可给我们的钱，却是拖拖拉拉，真正到我手里的，每瓶只有50块。兄弟你做生意就是痛快。该我的钱一分不少，你看看这一万吨酒，我多赚了多少钱？再说这地皮的事，我只能悄悄的转让。不足为外人道也。所以你接下来以后，别人要来查，只能查到你的头上，到时候你帮兄弟揽过来，我这边不就什么事没有？”

“林大哥，事情揽过来没说的，好看的小说:。只是最近我手头比较紧，一下也拿不出那么多的钱，怎么办？我想能不能这样，我们先到酒厂去把票给开了，什么时候我手里有钱了，先把大哥的钱给清楚了，再筹钱去酒厂拉货，林大哥你看行不行？”

“这样当然好。不过兄弟你如果手里实在紧的话，可以先提货，等以后有钱了慢慢给我也行，我有些担心，要是我兄弟任职的消息透露出去了，酒厂的人就不给面子，故意刁难。”林老板说。

“二哥的任职文件大约什么时候下来？”午阳问。

“在明年3月份。”

“那就不要紧，这段时间我肯定能筹到钱。误不了事。”

“那好，我就放心了。兄弟，这个事情以后，我会渐渐淡出生意场，用手里的钱投资实业，相信我们以后还有合作机会。”林老板说。

“林大哥，我这次参加了公务员考试，如果顺利的话，我可能也就不会再参与生意上的事。一门心思为国出力了。当然，肯定只是站在幕后而已。林大哥以后有什么事，一如既往地吩咐就行了。”

“兄弟你这样的人，就应该去为国效力。以后在官场上，看看我兄弟能不能帮上你一点忙。我们之间一定要常来常往，上次听说你参与赌石，买回来很多翡翠毛料，如果切出来好的翡翠，就送大哥二哥几件，我老娘和你两位嫂子都喜欢这玩意，尽管我们也不缺那几个钱去买，但兄弟送的，那戴起来感觉就不一样。”林老板笑着说。

“大哥，你这是看得起我。买回来的翡翠毛料里面，肯定有翡翠，要切出来也容易，我现在就是没有雕琢师傅。什么时候有师傅了，雕琢出来我就打电话给你。大哥二哥养的是闺女还是小子，要不然就一次雕琢出来吧。”

“我兄弟养的是小子，我就有闺女也有小子，等他们长大了，你就再送给他们吧。”

过了一会，午阳说：“林大哥，你这次来，不知行程有些什么安排？”

“我这次一定要去一趟老人家的家乡，为我兄弟祈福，他们官场上的人都相信这个，他自己暂时来不了，我就帮他代劳一下。”林老板说。

“那我们现在就去还是明天再去？”

“现在去什么时候能赶到？”

“很近的，赶到吃中饭没问题，一个下午也就看完了，那里地方不大，一般上午人比较多，下午人就会少一些。”

“那好，我们现在就去吧。”

反正现在都是高速公路，车行方便，就由京珠高速转向上瑞高速。路上，林老板问午阳现在在干些什么事，午阳说正在购买土地，准备建设一个庄园，园林设计和建筑设计的教授还在家里呢。

林老板说：“晚上我就不去你家里住了，现在我必须低调些，你也不要将我们的事告诉外人。明天29号，我们明天就坐飞机去酒厂那边，争取明天后天把票去开好，然后我回京，你回中南，你把接受那块地的人安排好，在元旦假期后立即过户。”

“林大哥，我在首都有朋友，也可以说是未婚妻吧，那天到过你的农家乐的两个女孩中的一个，我打电话让她负责此事，我会嘱咐她严格保密的。如果有什么费用，你一定要让她来出钱，否则我会生气的。”

“你生气不管用，我是哥哥，你生气白生气。这个事情我既然说送给你，就不要你来管什么事，你就别婆婆妈妈的了。”

ps：

今天周末，晚上还有一更。谢谢各位老大。