第608章 资金安排
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卫国岚看向了刘枫别看他只是统战部长接到的电话绝对不比别人少老卫可是沒有二世祖那样硬扎的后台可以依赖幸好老卫足够圆滑但是他不敢保证接下來每一次都那么好运把人家答对乐呵喽
要是得罪其中一个老卫相信自己会死得很惨：“刘枫同志你是这个项目的负责人你是不是拿出一个行之有效的办法”
一直悠闲喝茶的刘枫笑了：“这件事有那么复杂吗”
所有人都鄙视这个装13的家伙在华夏最复杂的就是人际关系交下一个人不容易那需要长时间的交流但是得罪一个人或者得罪一个势力团体也就是一句话一杯酒一件事的事情
王晓迪才不信刘枫就沒有接到电话：“刘书记听说你在靖江区的时候也曾经被无数的电话骚扰这一次怎么样”
刘枫摊开双手把大哥大扔到面前这个大概是会议室里面唯一的一部了：“这不刚刚满电的两块电池一大早就打沒了”
胡云皱紧眉头别看他是卫戍区司令员不是鱼水情深么这两天老领导老同志老下属的电话都把胡司令烦死了能够给胡司令打电话的都是生死弟兄很难拒绝
“刘书记不知道你有什么样的诀窍应付这些电话”
所有人都看向刘枫后者笑容不变：“非常简单制定规则只要遵守规则保证做到我们要求的谁都可以來”
有几个人面上的神情很是不屑上下嘴唇一碰说的简单很多时候做起來就难得多
兰苑雨面上掠过一丝红晕就知道这个男人有办法：“什么样的规则”
“第一房地产开发公司可以打道回府了我这个项目用不着他们也沒有可以给他们的美味佳肴第二用实力说话每一个想要投标的建筑商必须缴纳项目造价的10%作为质保金”
“不是5%吗”
董晨军忍不住问道他当初详细研究过世纪商城项目几乎每一个细节都做过剖析越是研究董晨军对刘枫就越是感兴趣往往是很普通的一个办法偏偏在刘枫的手上就发挥出不可思议的效用这个不是什么人都能模仿的
刘枫冲他一笑：“那是在靖江区那时候的项目是区级的这一次是市级的更是省级的甚至是关东三省的因此质保金自然就要提高交不出质保金的就是第一批淘汰的公司沒有任何商量的余地”
常委副市长段尚伟咂咂嘴：“这样就算只有一家公司缴纳足量保证金也有五千万了想必这一次投标的公司不会少于五家就是说保证金过亿已经是手拿把掐的了”
刘枫摇摇头：“这个改制项目要和棚户区改造捆绑进行标的额不是五个亿而是十五个亿”
所有人都被惊呆了十五个亿意味着仅仅是保证金就将达到或超过五个亿这不是赤 裸 裸的抢钱么
张玉石有点晕：“刘书记这样是不是太------”
张部长沒有继续说下去但是所有人都明白他的意思刘枫笑道：“大家可以算一笔账仅仅是那块地皮已经价值五个亿了”
每个人都送刘某人一个白眼五个亿还不是你自我标榜的到现在连银行都在质疑那块地的标价连贷款都沒有办下來这对于超大型项目來说是很丢人的事情
刘枫沒有在意别人的白眼：“棚户区改造工程总造价会超过一个亿东北亚商贸城项目造价将会超过五个亿这两个项目的配套项目造价也不会低于三个亿加上其他不可预知因素的花费十五个亿还是保守算法
这项工程既然是标志性的我们就不能允许留下任何瑕疵配套工程也要做到尽善尽美为下一步环绕东北亚商贸城进行的商圈改造打下坚实的基础”
包括盛世豪在内所有人都沒有想到刘枫的野心会这样大原本纺织厂改造被所有人视为禁区最主要的就是资金缺口太大可是刘枫不但要把纺织厂改造进行到底还想要打造一个商圈那需要多少资金
这位不会是信口开河吧这是兰苑雨和王晓迪之外所有人的想法两位女士早在之前就被刘枫灌输过这类想法最初听到刘枫的设想也是震惊的很此时刘某人老调重弹二人已经不再吃惊了
盛世豪有点怕他怕将來这个项目会资金链断裂这样庞大的投资对于兴安省來说都是超大项目资金绝对是最关键的就算知道刘某人不差钱盛世豪也不敢赌这一把那可是关系到自己的乌纱帽
“刘书记你这样是不是太盲目冒进了如此巨额的投资绝对不是同兴市能够承受的”此时也只有盛世豪可以给刘枫泼冷水“万一将來资金链断裂项目变成半拉子工程那可就影响太坏了”
刘枫摆摆手：“钱不是问題”
沒有人相信这家伙的鬼话那可是十几亿资金缺口到现在银行还不敢支持这个项目这位居然还大言不惭的说资金不是问題这也太不现实了
刘枫摊开手先扳回大拇指：“首先是建筑商的质保金任何一个想要投标的建筑商都要缴纳10%的质保金而且这笔质保金缴纳之后沒中标的企业将在半年后返还中标的将会在工程完工后二十四个月内分期分批返还”
“啊”
刘枫沒有在意这些人张开的大嘴：“估计会有超过二十家企业参与竞标也就是说质保金会超过五亿元其中四亿元会在半年后到期我希望那时候商圈计划已经开动到时候这笔质保金也就沒必要返还了”
这一次沒有人出声大家都被这个堪称疯狂的想法惊呆了这还沒完刘枫接着扳倒食指：“第二是供货商预付的展位定金这个才是大头未來的东北亚商贸城营业面积将会超过三十万平米提供三万到五万个展位具体数目会在实际操作中有很大出入
所有想要进驻东北亚商贸城的厂家或者商户必须缴纳展位定金也就是一年的租赁费按照最低标准每平方米一年的租金一千五百元计算也会有四点五亿定金入账当然届时不可能100%招租成功就算是50%的成功率也有二亿多元”
“一千五百元一平米”段尚伟摇摇头“这个平均值绝对达不到”
“这是最保守的估算东北亚商贸城最主要的摊位将会以服装、鞋帽、小百、妇婴用品、农副产品和日杂为主大家可以到市场上打听一下既有的市场哪一个的展位每平米年租金不是在两千元以上
我在同兴市现有的市场做过调查服装摊床每平米的租金每月二百元鞋帽和小百租金每月在三百元以上农副产品每平米的租金都在四百元以上肉食区甚至要达到六百元妇婴用品的展位租金我沒有调查想必不会低于小百
未來的东北亚商贸城作为商业航母只不过定价中档甚至是低档租金我想是沒有任何问題的也就是说这两个亿是最准成的如果算上优秀展位拍卖所得展位定金很可能会给我们一个惊喜”
还惊喜就这已经让大家惊得石化了不过仔细一算计刘枫对展位的确沒有高估刘枫说的那几样摊位费很多人都知道如果一切按照刘枫预想的发展现在就已经有三个亿资金将在近期到账
刘枫扳下中指：“第三是门市招租的定金东北亚商贸城所有的门市不会出售而是出租东北亚商贸城的沙盘模型大家已经看到是‘回’字形内外四面门市将会超过六百五十个
门市会收取三年租金每年三万元这样门市定金近六千万加上东方第一塔上的租金就接近一个亿第四是从工程圈地开始收取的广告费作为一个三江地区乃至东三省最大商业地产项目它的号召力绝对是空前的收取的广告费也会超过世纪商城
有了以上四个亿启动资金再收取原材料供应商的质保金相信足以让东北亚商贸城项目暨棚户区改造项目运转起來可以告诉大家华夏银行假如不能提供足够优惠的贷款条件我是不会接受他们提供的贷款的”
卫国岚迟疑的问：“刘枫同志你似乎沒有提到棚户区改造收取的住宅楼预售款”
刘枫面色一整：“棚户区改造不会收取纺织厂员工一分钱原则上会以三比一的方案进行置换务必让女工们不花一分钱住上自己的楼房这是我们当政者的责任”
董晨军眨眨眼：“刘书记你是说三比一”
大家也都看着刘枫如果是三比一以现有的那些逼仄的小平房一家还分不到十平米刘枫点点头：“是的楼房是三平房是一”
“这样的比例是不是太离谱了”