第765章 运作模式
晚上刘枫安排参加会议的所有人到忻馨餐厅聚餐这一天会议下來大家可是累惨了也就是农副总理和师书记离开就连宁霄瀚都一直坚持到现在已经是晚上七点了
看着面前堪称丰盛的酒席宁霄瀚摇摇头：“小刘教授好像有点太破费了这样似乎不大好吧”
刘枫笑道：“宁市长放心这一顿是为了补偿各位与会者以后每一次古城改造项目小组的例会都由我个人來安排餐饮饭后还有一点小礼物作为影响大家正常休息的补偿这个不是行贿”
幸好六楼的专属包房足够宽敞这二十几人进去也还绰绰有余餐桌上关东菜、湘菜、淮扬菜、粤菜四式菜品的经典名菜一一呈现让大家叹为观止
这也难怪宁霄瀚看着不舒服古城改造项目小组手头握有巨额的资金如果这样一顿晚餐被别有用心的人曝光那会引起不明真相人的无限遐思
这种会导致名声受损的事情任何一位领导干部都是避之不及众口铄金这句古话绝非空穴來风有多少人都是被谣言打倒的当初明朝著名的袁崇焕那样一个愚忠之臣还不是被谣言杀死
身为燕京城的父母官宁霄瀚很清楚这里的水有多深每日从早到晚甚至都是战战兢兢虽然燕京市的市长地位显赫但是这里当官也是最辛苦的错啦是心苦
还沒等这边开餐农副总理和师书记联袂前來一进包房农副总理笑道：“我们也是这个小组的成员会餐怎么可以忘了我们两个”
大家沒成想这二位会出席这可是天大的面子无论是谁请客如果得以请到一位政治局委员到场那面上的荣光绝对可以羡慕无数人
今天两位政治局委员同时出现在一个小小的会后餐饮上谁也不会把这件事简单化官场中的事情就是这样越是简单的事情你越要往深里琢磨
这些高人似乎更喜欢在寻常小事中來宣告自己的态度和喜好如果谁把这一次聚集了两位政治局委员一位国务委员的会餐当成寻常事那他也就不配在官场行走了
刘枫忙活想要单开一桌师尚古摆摆手：“今天这顿就是联络感情的还是随意一点的好每一位都是小组成员沒有特殊人群就这样吧”
看到桌上丰盛的菜品农副总理也是一愣：“哎呦喂早就听说你小刘教授腐败今儿算是真正见识了这样丰盛的酒席价格恐怕超过万元了吧”
刘枫一呲牙：“赚钱不是就想让大家享受的吗这一顿是我请诸位吃我希望未來有一天中心地区的老百姓也可以请得起我们吃这样的大餐那是我们为官者最高的荣誉”
“好说得好”师尚古为刘枫的话鼓掌“不错仅仅是艰苦朴素是沒办法给老百姓带來实惠的还要尽心尽力为老百姓做实事让每一个老百姓都可以享受这样的大餐才是我们干部的追求”
在场的很多干部心中都在腹诽这也就是刘某人摆下的酒席换做他们中的任何一位也是摆不起或者干脆不敢摆这个谱
三张桌总造价超过五万元相当于一名司局级官员三年的薪水单纯凭借那点工资任谁也请不起这样一顿饭在官场应酬中相当罕见绝对可以上华夏贪官排行榜了
可是人家小刘教授牛哇摆出这样的酒席还能唱出高调居然还受到赞扬这这还有天理么不过沒有人敢于把自己的情绪表现在脸上这里也就刘枫是不到三十岁其他的早就是老官油子了谁会那么白痴
刘枫显然不想放过人员如此齐整的场合他一直就沒有断了谈工作：“······古城改造项目将会采取整体规划设计分片分段逐层推进的办法进行开发运作”
农孝廉和师尚古相视苦笑这个小刘教授还不是一般的执着宁霄瀚诧异的问：“这样一來怎么样保证前后的开发项目保持整体的协调性会不会造成片区差异过大造成影响整体效果的事情”
每一个人都心存这样的的疑惑整个工程按照白天开会时候的说法至少要持续十年以上如此长期的工期跨度怎么样保持前后工程的连续性建筑的协调美绝对是一个不可忽视的问題
刘枫叹口气：“这样做也是迫不得已中心区地区强行拆迁是不可能的只能是采取各种婉转的办法规劝住户接受我们的拆迁方案
同时我们一定要确保古城改造项目未來的收益只有让老百姓看到了两种截然不同的效果才是促进老住户接受方案的最佳途径”
东城区副书记兼区长杨帆摇摇头：“刘教授如果后來的拆迁户看到先期的收益岂不是会更加抬高拆迁条件这个似乎不可取”
西城区的书记张大庆连连点头：“杨帆区长说的有道理这种事是拆迁工作中的大忌绝对不可为要尽量争取一次性拆迁到位切不可让后來者看到先前的利益那简直是在诱人犯罪”
刘枫微微一哂：“人性贪婪这是本性未可厚非凡事都有正反两方面我们正是要借用这种贪婪让他们主动找上來求我们接受他们参与进來”
所有人都对此不抱有幻想大概也只有这位才会异想天开人性贪婪那是沒错的最主要的是贪欲无止境如果真的引发了老百姓潜在的贪欲想必会给古城改造工作带來极大的困扰
农孝廉微微皱眉：“小刘教授是不是有一些想法不妨说出來我们一起探讨探讨”
刘枫目光坚定：“这一次古城改造项目的目的是造福棚户区的老百姓而不是与民争利因此届时拥有临街住宅的还会提供给他们门市房只不过需要缴纳适当的差价款
这笔钱如果居民拿不出我们可以以抵押贷款的方式允许居民按揭购买沒有门市的居民将会住在二三楼但是会在甬道式商铺里拥有摊位那些不参与拆迁的民居将会半封闭起來里面所有的商务活动会被取缔”
“喔”所有人都惊呼出声这个招数可是有点损这就像看着别人在餐桌上大吃大嚼自己却只能眼盯盯的瞅着沒有资格参与一样那种痛苦想必谁也受不了
问題是小刘教授怎么才能保证他已开发的项目切切实实赚到钱因为按照他的想法区块式开发绝对不是那么轻而易举的事情
多大区块才能足够一个开发单位以后这些单位有怎么样连接成片这些建筑如何保持一贯性区块式开发出來的项目怎么样才能吸引到足够多的游客或者购买力这绝对是一个难題
这些问題如果无法解决这个项目就很难进展下去西城区副书记兼区长王同书问：“小刘教授既然把全部门市都交给原住民使用那么这个项目还怎么赚钱”
这是大家心中共同的疑问房地产开发中最赚钱的无疑就是门市房的开发沒有了这些最赚钱的东西古城改造项目无疑就是一个无底洞一个吞金黑洞
这样的项目想要靠着以后旅游业的利润补偿回來那岂不是要等待猴年马月这样的黑洞别说东西二城区无法接受就是燕京市市委市政府能不能承受这样的投入也是一个未知数
别的还好说政绩政绩可是官员们最为看重的这样一个吞金黑洞持续发酵想必任何一任党委班子和政府班子都是难以承受之重那些看上去很美的古城建筑毕竟不是实实在在的政绩沒了政绩又怎么样升迁
农孝廉轻咳一声：“古城改造项目国家沒有打算在这个项目上赚钱就像刚刚刘教授说的那样我们不能与民争利让老百姓迅速的富裕起來才是党和政府的责任”
师尚古看向刘枫：“刘教授我想你一定还有赚钱的门路就一次性讲出來吧不要吊胃口了”
刘枫淡淡一笑：“这个项目最赚钱的恰恰不是门市而是那些甬道式商铺这些商铺的数量将会是门市的十几倍乃至几十倍这些商铺不会出售而是转租
这些商铺的产权要牢牢抓在专门的管理机构手中未來商铺的租金会像是滚雪球一样几年后成为古城改造项目可以良性运转的资金主力”
刘枫的愿景很美但是并不能带给这些干部一点想象的空间毕竟那太缥缈了对于这些久居燕京城的干部來说还从來沒有这样操作的先例
这些人很难相信仅仅是凭借那些商铺的租金就承担起这项大工程的运作资金这在他们看來不啻于痴人说梦而且是最不靠谱的白日梦