第十六章 料事如神
【料事如神】
徐曼急匆匆冲进厂部。
“好消息，终于等来了，这一天终于来了。”她对正在看财务报表的柯龙说。
柯龙此刻背靠老板椅，双腿交叉着放在办公桌上，那是他的招牌式动作。
“什么来了？”柯龙把双腿从桌子上放下。
“市政府开发南区的政策出台了。”
“哦，都什么内容？说一说。”柯龙也有点小兴奋。
“与东南亚某国在南区合作开发工业园区，选址大致在高桥镇一带，政府将迁往南区，落户小南桥附近，对于投资南区的企业，政府将在土地出让、税收减免和投资办厂等多方面给予优惠... ...”
“哦，小南桥，好像离我们买的那块地很近哦。”柯龙道，说着拿过城市地图来看。
柯龙仔细看那地图，果不其然，发现半年前买的那块地正好位于小南桥的东北部。”
“让我看看高桥镇的位置如何，工业园区将设在那儿。”徐曼从柯龙手里抢过地图，仔细的寻找起来，“哦，离我们那块地也不远呦，在那块地的西南部，我们那块地正好位于两地之间。呵呵呵，我们赶上点儿了，要大发。”
“呵呵，是吗？”柯龙受到极大感染。
“当然。”徐曼道，“这块地马上就要变得寸土寸金，当务之急是要立刻运作它，马上向政府规划局申请备案，向设计院提规划方案，向招投标办公室提交招标申请，尽快进入施工阶段。”
“有那么急吗？”
“Time and tide wait for no man.（时不我待。）”徐曼来了句儿英语，“你没听深圳那边提出‘时间就是金钱，效率就是生命’吗？我们要奋起直追。”她显得很豪迈，“我私下算了算，等工程完工后，我们大致能赚五个亿。”
“啥？”柯龙一蹦老高，将手中的财务报表抛向空中，“你没算错吧，这辈子我都没听说过这个数，你是怎么算出来的？”
“别忘了我大学学的是工程造价与预算。”徐曼说，“老城区的房价都跳高地涨，新区超高的发展预期，会给房价带来超高的预期值。”徐曼讲起来津津乐道，“为商贵在先，为商贵神速，我们要抢在其他开发商前头，把楼盘盖好，抢在其他售楼商之前，把楼盘卖出去，一定能卖个好价钱。通常第一个吃螃蟹的都能吃到最鲜。等掘得第一桶金后，我们的发展前景就更广了，更有用武之地了。”
徐曼讲得头头是道，讲得柯龙有点犯晕。
“我们的地这不成了聚宝盆摇钱树了吗？”
“对，你就照那话说去吧。”徐曼说，“昨天的丑小鸭，变成今天的金凤凰，玩的就是这个时间差，以时间换空间。
“你这不成了战略家了吗？光知道你大学毕业，不知道你城府这么深，在我这小小的纸箱厂屈才了。”
“切。不屈才，只要你以后听我的就成。”
“听，怎么会不听，姐姐把什么事儿都替我想到了，我怎么会不听。”
“切，先别说太早，以后娶了媳妇儿，就不知道听谁的了。”
“那也听你的，娶你不就结了。”
“死柯龙，不占便宜会死啊？”
“我说的是真的。”
“你又不缺妈，娶我干嘛？”
“不过，我还有一个疑问。”柯龙冷不防道，“我们的开发建设资金从何而来？别忘了那一千万花得差不多了，650万买地皮，300万用于纸箱厂运转，拿不出钱施工了。”
“呵呵，”徐曼微微一笑，“看来你对房地产开发运营还不太清楚，记住要借鸡下蛋，用别人的资金盖我们自己的楼，采取让施工方垫付和向政府申请优惠贷款的办法，就能让楼拔地而起。”
“申请政府优惠贷款可以，政府承诺过了，让施工方垫付资金靠谱吗？哪个会没赚钱先投钱？”
“会的，人家也不傻，盖好楼在那摆着，又不会跑，只要市场预期好，卖了楼资金就回笼了，连本带利一块算，不赚它个盆满钵满才怪呢，这样的买卖会没人垫付资金，我们还得挑挑拣拣，资金不雄厚的我们还不把标的给他呢。”
“呵呵，有实力就是任性。”柯龙夸道，“下一步怎么做？”
“下一步跑规划局和设计院，备案送审报批，请设计院把工程设计做出来。今后闲不住了，我们分头去跑，我跑规划局，你跑设计院。今后不会就得学了，形式催人，形势逼人，今后在厂部跷二郎腿的日子没有了。”
“呵呵，我会动起来的，只要姐姐一声令下，你指哪，我就打哪。”
“哦，我有个打算。”
“什么？”
“我准备把公司总部移往南区，把我们‘三江房地产建筑开发有限责任公司’的牌子挂出去，落户南区，以图日后。”
“公司新址设在哪儿？要租还是要买？”
“既不租也不买，盖，不是要在那块地皮上开发楼盘吗？就手把我们的公司大楼盖起来。”
“呵呵，姐姐真有算计。”柯龙夸道，“那纸箱厂怎么办？要出卖吗？？”
“不，我改变主意了。原本打算等运作那块地皮时就出卖纸箱厂，现在看有点早，我们得给自己留条后路。万一搞房地产失败，我们还要退回来重操旧业。”
“哦。”
“纸箱厂保留原地不动，把它交给小周或小姚去经营，就算我们公司旗下的分公司。他俩搞业务这么多年都熟了，轻车熟路，不会有错的。”
两人说定了，一个跑规划局，一个跑设计院，按照分工，两人积极行动起来。
柯龙和徐曼积极运作建筑工程开工事宜，报批手续接连得到批复。
由于那块地离政府所在地新址很近，市政府十分关心它的开发建设，所以，各项手续办理得很顺利。
接下来，徐曼向城建局和市政府招投标办公室递交了招投标意向书，经过投标大会运作，“三江公司”的标的，被一个叫做“四海建筑工程承包有限责任公司”的企业夺标，工程进入实施阶段。
“柯龙，打起精神了，今后我们要跟这个‘四海公司’打交道了，马上开展谈判，好让工程尽快进入实施阶段。”
徐曼手里举着《标的书》和四海公司的《投标承诺书》，一进厂部，就大呼小叫的喊柯龙来看。
“下周开始和‘四海公司’谈判，进入一级战备状态。”徐曼兴奋道，“要想尽办法把标的压下来，争取以最低廉的报价让四海公司把工程承揽过去，这样才会有超大的利润空间。”
“我哪懂工程报价啊！搞建筑我是瞎子掉井，两眼一抹黑。”
“不要紧，到时你少说话，只管看我眼色就行。不过你也得替我分担一点，你是一把手，企业概况得由你来说，你得写个稿子，免得到时措手不及。”
“嗯。”