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第162章 地产指数

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“我还是劝你要多加考虑!”

画面一转,已经来到了去香江的飞机上。

陆岳涛在金融市场没有什么关系和人脉,在香江这边更是如此,周弘毅比他年纪大、交游多、人面广,倒是能帮忙找到靠谱的经纪人和律师。

只是,周弘毅听说陆岳涛要做地产指数期货,还要加杠杆,总觉得不靠谱。

所谓的地产指数期货,并不是期房,本质是期货的一种,只不过合约针对的是一个市场的房地产指数,由于统计和监管都比较复杂,需要成熟的市场,在全世界范围内都不是很多,香江算是为数不多有这种期货可以做的资本市场之一。

“现在香江房价跌的很吓人,我听说整体跌幅都超过了70%,这不是抄底的好机会嘛。”陆岳涛说。

“老弟,这话还用我跟你说吗?”周弘毅摇头正色说:“就跟股票一样,人人都晓得要高买低卖,暴跌是抄底的好机会,暴涨就应该卖掉,可是你看看,有几个人能抄到底?市场的惯性是很可怕的,你说跌了70%,可以抄底了,你怎么能肯定,剩下这30%这就是底?那如果继续跌,你进场之后,又跌了10%、20%,你怎么办?你还加杠杆,一点点波动,你本金就没了。”

“这次暴跌,主要是受**影响吧?现在**已经基本结束了。香江的房子的基本盘在那,上涨是大趋势啊。”陆岳涛说。

“上涨是大趋势不假,可是有个词叫做螺旋式上升,而且你怎么知道,它什么时候会涨?香江那么多聪明人,你看看有几个人接盘的?这是个信心问题。”

周弘毅说:“而且我跟你讲老弟,香江房地产市场的萎靡,还真不是从**开始的,97、98金融风暴后,香江房地产市场就一直在跌,天天都有人跳楼!”

“所以说大陆的房奴,从某种程度上来说,还是比较幸福的。”陆岳涛笑笑。

这次**,对于大陆的房价其实没有什么影响,自从开放商品房市场以来,房价一直在上升,没有下跌,更不要说暴跌。

这就直接导致,你只要买了,就一定赚了。

香江不一样,房价下跌,尤其是暴跌,对于还房贷的房奴而言,不啻于遇到打劫的。

比如说97年花1000万买了一套房,100万首付,900万贷款;

到了如今,还剩800万贷款没还完,而地产暴跌了70%,也就是说,这套房子只值300万,由于还欠着银行800万,那么银行就会要求房奴们,追加500万的抵押。

谁他么有这么多钱?整个市场经济不好,不仅房价跌,啥啥都在跌,大部分人都在勉强维持生活,拿出一笔资产再去给银行抵押几乎不可能。

于是银行就会收房,把1000万买的,如今只价值300万的房子,拿去拍卖,而且是按照市场价拍卖。

算来算去,就算这套房子,能在市场低迷的时候,按照市场价300万卖掉,房奴还是欠了银行两百万。

所以才会出现一夜之间‘富翁’变‘负翁’。

辛辛苦苦奋斗七八年,家里几代人的积蓄一百万拿去交首付,自己辛苦赚的一百万还去还房贷,最后的结果却是房子没了,还欠了银行两百万。

这事搁在谁身上都受不了。

大陆这边很多人不太理解房价跌为什么要跳楼,反正我又不卖房子,房价高低赶我屁事?我接着还贷就是了,何必跳楼?

事实上,银行连还贷的机会都不会给你,当抵押物市场价值低于抵押价格的时候,房奴会失去一切。

巨大的金融风暴之中,任何时候,损失的金字塔都是由底层向上的,第一波倒霉的肯定是普通老百姓。

所以后来各种扩大住房供给的计划,都遭到了强烈的反对,任何国家的房地产市场暴跌,都是一场国民级别的灾难,越是发达国家越是如此。

如今香江地产市场已经跌得裤衩子都要掉光,有钱人不缺房子,在观望,不会贸然投资;中产阶级忙于处理自己手头的负资产,以求平安落地;真正的穷人,即买不起房,由于穷,更不敢在此时入场。

说不定还指望着房价再多跌一点。

极少数处在夹缝之中,正好没房,有刚性需求,手头有点钱,胆子大,在此时入场的,毕竟只是极少数,对于整个地产市场起不到推动作用。

所以在周弘毅看来,陆岳涛此时想来‘抄底’,还加杠杆,是非常不明智的冒险行为。

说白了,就是在赌。

**过去了,香江地产市场就一定能复苏?

开玩笑,之前几年没**,还不是一样持续走低?

就算能复苏,什么时候复苏?复苏之中,会不会有波动?

事实上,再好的市场,各条指数曲线长期向好的过程中,也会存在短期波动,没有任何人能准确预测每一次波动的时间和幅度,像巴菲特那样的金融玩家,除了能把握大势之外,还因为他有海量的资金作为储备。

一旦有负面的波动,可以拿钱继续砸进去,挺过这段时间。

而陆岳涛不一样,他手头储备资金十分有限,况且他的主业是互联网,主业赚来的钱应该是不断的投入扩大再生产,拿去填补金融‘赌博’的漏洞,且不说够不够,都是本末倒置。

听周弘毅说了一大堆,陆岳涛也没反驳,最后呵呵一笑,说:“老哥,改革开放几十年来,真正发财的人,都是赌国运赌对的人,我觉得吧,咱们作为企业家,还是要相信祖国。祖国不会眼睁睁的看着香江不管的。”

“你这就是扣帽子了吧。”周弘毅说:“支持肯定是支持,可说来说去,还是那句话,上升是有波动性的,你做的是期货,不是长期股票。”

陆岳涛上辈子看过一条香江地产指数曲线。

从2003年下半年后,地产指数一直在上升,只有上升的快慢区别,只有在05年左右才有小挫,只高不低几乎没有波动的曲线,几乎和大陆的地产市场保持了同步,这是任凭谁在事前也想不到的。

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