第100章 390亩
传统的旅游产业链是“食宿、交通、游玩、娱乐、购物”几大板块, 具体展开来说就是餐厅饭店、酒店民宿、交通、旅游娱乐项目，还有购买与旅游相关的产品, 所形成的“链”。
现在很多旅游企业的开发定位都是“旅游+多产业”结构, 比如文华集团和浪漫海屋集团公司都提出的“旅游+康养产业”，说白了就是在旅游景点的周边发展房地产、医疗、购物相关产业，带动该地区的人气和经济发展。
李瑶林不曾涉足房地产行业, 她也不打算把摊子铺得那么大，所以她拿出两千万, ——可能需要更多资金。——只是想发展完善“旅游服务”及“旅游文化”两个板块。
自文创园半开放允许游客进入观看文创产品的制作过程, 甚至还能亲身参与进来后, 这里便渐渐有了人气。虽然受到产业还不够丰富、宣传还未到位等劣势的影响, 游客人次不如行舟岛的五分之一, 但也算是一个好的开端了。
李瑶林想丰富这里的文化产业, 办一些方便游客了解行舟岛及海洋环境等相关内容的展示厅, 如保护区展示厅。
因保护区地域太小，很多地方都不对外开放，游客想了解保护动物的途径很少，如果在这边开办展示厅，游客就能在这儿随时了解海龟、儒艮和白海豚的相关内容。
又比如，李瑶林虽然在APP上规划了文昌鱼保护区，但还未正式向官方报批, 等她报批了，也能在这儿办个文昌鱼展厅。
除了这些展厅，她还要把海钓俱乐部、帆船帆板基地、水产销售部门的办公室也安排在这边。一来方便他们对外交流合作, 二来行舟岛也能腾出不少空间, 专注开发建设度假、游乐、观光相关的项目。
另外, 她准备增加一些商业服务, 开一条旅游文化商业街。这条街将会以销售行舟岛的文创产品为主，当然，不会只销售文创产品，商家可以入驻开饮食类的店铺，也可以开便利店、服饰店、钓具、饵料等。
……
李瑶林的申请得到了文旅部门及县镇领导的首肯，因为这是打造滨海乡村旅游的重要一环，尤其是在行舟岛的招牌之下，相信不出几年，这里就能兴旺起来。
不过，相关部门经过研讨，希望她能把那一带的海滩也拿下来，反正那些海滩还未开发，行舟岛如果有条件的话，就一并拿下来开发成景区。这样一来，跟文创园也能形成联动，吸引更多游客过去游玩、消费。
李瑶林：“……”
包括海滩在内的话，要拿下的土地就有390亩，浪漫海屋集团公司拍200亩地就花了1.15亿，她只有两千万元，吃不下那么多地！
领导笑呵呵地说：“资金压力太大的话，出让金可以五年一结嘛！”
浪漫海屋拍下的地块用地性质为商住混合用地，因涉及村子征收拆迁，费用自然要高。
李瑶林相中的片区基本是林地、滩涂和荒地，领导劝她一并拿下的是海滩，这些地比较便宜，且可以分期支付土地出让金，资金压力能缓解不少。
财务部算过这笔账，财务经理说：“政府为扶持滨海乡村旅游业发展，会有一些税务上的优惠，还附赠了这580米海岸线共5公顷的海域使用权，总的来说，能按规划的来开发，届时经济效益每亩地预估年产值达到百万元，年总产值就有四亿多……”
“那就这么决定了吧！”李瑶林经过深思熟虑，给出了答复。
这个项目是她自己决定干的，也不知道系统会不会支持。
系统不支持的话，便不会有系统的金手指辅助，在开发过程中必定会很艰难……但乐观点想，没有系统辅助就不会有系统任务，在资金充裕的情况下，她可以慢慢规划和开发。
……
得知行舟岛将要开发这片区后，所涉及的两条村子的村民都十分高兴——莲头港那边的村民摆摊挣了不少钱，他们村子却没有这样的“地利”，而且周围滩涂养殖池比较多，咸腥味重，一般游客都不爱过来。
如果行舟岛将这里打造成集商业服务、旅游休闲文化于一体的景区，他们的村子就在旁边，肯定能沾光！
因此村民们很爽快地答应出让这300亩地，连县政府的工作人员都有些不敢相信这些村民会如此配合。要知道以前涉及征地方面，总是要拉扯个一年半载，要么漫天要价，要么是真舍不得那些地。
李瑶林怀疑是“海神满意度”发挥了作用，——海神满意度是与她的幸运值挂钩的，小人鱼说过海神满意度越高，随机奖励就会越丰厚，海神满意度越低，跌成负数时，就会很倒霉。——如今她的海神满意度已经有56点，幸运值属于中等偏上水平。
而齐副总等人则认为是行舟岛给的出让金公道，并且在协商的过程中，李瑶林许诺这里开发成文创商业街后，两条村子的村民将会获得其中三成商铺的优先租赁权。
村民本就迷信海神庇佑的传说，在张耀德和村委的游说下，村民们可不就爽快地签了土地出让协议？
在正式跟政府签订合同的那一天，海神假日APP突然有了动静——它更新了！
它的界面出现了李瑶林刚拿到手的“行舟岛文创产业园”项目地块，岛屿信息也与时俱进地将这些地块纳入了【面积】里：
【面积】142.82平方千米（14282公顷：岛陆面积220公顷/陆地面积26公顷/海域面积14036公顷）。
李瑶林以为自己自作主张在外头买的地块不会被系统承认，但这一切似乎又在意料之中，毕竟她租下码头后，在APP上就能找到码头所在位置规划建设售票大厅了。
这样一来，她就可以使用开发资金在这儿搞建设了。
不过，她发现游客到文创园游玩并不被计算进系统认定的“游客人次”里边，因为系统当初规定只有通过合法途径登岛的游客才算数。
哪怕系统承认了文创园的地块，可这块地终究不是岛屿。
而“游客人次”又涉及开发资金的增减。也就是说，李瑶林不能以免费开放文创园吸引更多游客到文创园游玩来达到增加开发资金的目的。
好在她不贪心，以行舟岛现在的运营模式，每天有四五十万开发资金进账已经很满足了。
……
签订土地出让合同没多久，乔今便给李瑶林打了个电话，问：“李总不是说暂时没有扩张海岸线的打算？”
她倒也不是来问责的，只是意外李瑶林为什么会选择那个地块，不管是从地理位置还是从发展优势上来说，那块地都不如莲头港。
李瑶林无奈地说：“我确实没有扩张海岸线的打算，这海滩是附带的。”
要知道她一开始只是准备以文创园为中心，打造一条属于行舟岛的旅游文化产业链。那边的海滩污染严重不说，还有淤泥，也比较狭窄——与屿海公园的沙滩对比，屿海公园的沙滩宽阔、坡度小，涨潮时沙滩尚且有五十米的宽度，退潮之后宽度达到了一百多米，坡头村这一带的沙滩涨潮后只有二十米左右的宽度，能开发的沙滩项目比较少。
况且行舟岛已经有一个白色沙滩了，她再开发这么多沙滩，岂不是要抢行舟岛的客源？
乔今又问：“那为什么不选择莲头港呢？”
“你们不是想开发那一块么，我怎么敢虎口夺食。”
乔今心想，你行舟岛都不参与开发，文华集团拿那块地就有些鸡肋了。
她又问：“那你除了眼下拿到手的地块之外，还有扩张的打算吗？我是说往内陆扩张。”
李瑶林一愣，耿直地回答：“没有。目前我们的发展重心仍在行舟岛上，连文创产业园的开发建设都是次要的。”
“那就好。”乔今的声音有几分轻快，显得十分愉悦。
直到挂了电话，李瑶林也不清楚对方在盘算些什么。
突然，她灵光一闪，隐约明白了乔今问的那些话的意义。
“难怪非要我参与开发海滩，只怕他们的目的不在旅游景区，而在旅游景区背后的多产业链吧！”
李瑶林规划文创产业园时，规划了旅游文化|部分，也提供了部分商业服务，但框架依旧在“食、购、游”方面，她既没有打造水上乐园的打算，也没有建造酒店、度假屋和民宿的计划，偏偏这些才是最赚钱的项目，她不搞，可不就便宜了别人么？
只要文创产业园发展起来了，文华集团再拿下周围的地，就可以打造集住宅区、商业街、医疗机构、旅游金融、投资和文化科技等众多板块于一体的新型城镇。
李瑶林：“……啧，难怪这块地挂牌的时候，除了我，就没别人竞买了，原来都打的这主意。”
不过浪漫海屋集团公司也没有出来捣乱，让她有些意外。
实际上，浪漫海屋的高层也不是没想过跟李瑶林竞争这块地，然而他们的手上都还有一块地，因资金问题迟迟未能动工，再拿一块地对他们来说有什么好处？只是为了干扰行舟岛进一步发展就花几千万拿一块没有用的地？有钱也不是这么乱花的，何况他们没钱！
至于旁的企业，这块地对他们来说没什么开发价值，他们也不具备把这里开发成行舟岛那样的景区的能力，所以还不如跟文华集团一样，等李瑶林把这儿建好了，人气旺了，他们再拿周边的地来蹭行舟岛的人气。