831. 第 831 章 从程澜在海南买那……
从程澜在海南买那两块地之后, 估计这一个月至少又是几百亿的资产涌向了海南、广西。 房地产试点赚钱的效应出来了啊！ 南巡讲话的时候才一千四五一平，现在涨到两千六了。 钱朝热火的地方周。买地皮的、买房的都有。 地产商倒是想捂盘，捂在手里涨了都是自己的。 但捂盘也是要成本的。譬如那些一早就是贷款买地皮修房子的。 哪怕是走的银行贷款, 如今的利息都高得吓人。 更不要说民间融资的了。民间融资的听说一年利息36%起！ 所以, 他们也不得不开盘, 卖出一部分楼盘缓解资金压力后再继续捂盘。 但据程澜所知，萧应虽然每个月要付的利息以千万计数, 他也还在捂盘。 他把那三个楼盘他捏在手里的差不多2000套房拿去银行抵押贷款了。 居然贷下款项来了！还贷了四个亿！ 才刚封顶呢，后续什么都还没搞，银行也敢大笔款项贷给他。 可见如今海口的房地产项目是何等优质的抵押品。 萧应拿这钱还利息、继续收尾、还还清了即将到期的三块地皮的贷款。 就靠着借新还旧, 他就把即将到期的三个亿的贷款+利息付清了。 还一点不影响付接下来几个月的利息以及把房子修到能交房的地步。 他很得意的对程澜道：“这么滚动起来，可以撬出银行好多亿的贷款。你那地皮还放着不动啊？转手地皮真没有卖房子赚钱啊。地皮就那么多亩, 但盖房子可以一层一层的加盖上去。多修一层就多一层的钱的！你没有施工队, 我可以帮你安排。那些施工队现在为了接单, 什么钱都肯垫的。完工后半年内把钱付给他们就行, 没现金给一些工抵房也可以。” “我再看看, 不急！我怕到时候急用钱不方便立即变现。” 萧应想了想，“哦，浦东新区啊？我感觉浦东新区也涨不过海南啊。你看至今还是800元一平！而且，海南房子多吃香啊, 只要你肯卖, 日光。” 程澜道：“还是稳妥些吧。你不觉得海南的房地产一下子热成这样不正常么？樱花国很多年才走完的路，感觉海南要不了两年就能走完。” 炒作得太厉害了！ 这背后很多房地产商以及利益相关群体在推波助澜。 就怕潮退后，留下一群裸泳的人。 她在海南投资已经够大了, 全部加起来投入两亿多。 足够了！她不想孤注一掷。 要赚，她也能赚到上亿了。要是赔了，这个钱是她赔得起的。 其实, 就算政策突然改了，地皮和房子都砸手里。她也还能靠实体产业缓过来。 不过，程澜不想赌那么大。浦东房子付尾款前，她肯定会在海南退场的。 如今，国内的热钱基本都往南方去了。 一时就连深圳都不如海南和附近的广西受瞩目。 柳昭还留在海南关注着呢，还有大伯。他俩教育背景相似，都是老一辈（66年取消高考之前）的大学生。 后来一个在部队发展，一个进了国有大厂。 但也还是有相通的地方，都是接受组织管辖的。 尤其两人只相差六岁。 所以两人处得还挺投机，时常相约一起行动。 他们判断房价和地价还要涨的。 房价天天都在涨，但地价得是有拍卖了才能见出具体涨幅。 这个月拿出来拍卖的地皮不多，就少数几块。 他俩预备到时候结伴去凑个热闹。 林景东对于房地产的快速发展有些咋舌。南巡讲话这才70天啊？ 他也觉得程澜这回怕是真的看走眼了。 她去年还觉得房地产改革时机还不够成熟。所以邀请他60岁退休后来给她管房地产公司。 但他看来是注定要错过这一波了。 他现在还是部队的人，也不太可能在明年全面禁止做生意后就停薪留职两年。 停薪留职是有年限规定的。 他今年52岁，明年53岁。没可能停薪留职到55岁，干两年又回部队的。 那还不如专心留在部队发展。 就算不让做生意了，后勤上的事情也是很多的。他这个后勤部长，得站好最后一班岗，不能随便撂挑子。 所以，他届时跟着小柳去看看热闹就好。 柳昭今年46岁，是锐意进取派。一身本事在论资排辈、处处掣肘的国有大厂施展不开。 看到报纸上程氏集团公司招聘享受副总待遇的特助，他就过来应聘了。 他对林景东道：“林部长，我其实不太想得通老板怎么就偏偏看上了我。她开出的待遇真的非常好，吸引的不只是我一个老牌大学生而已。当时我们有三个人，还有专门学经济的。” 林景东问了问他们三个人的情况，然后道：“这个不难猜。首先，你是取消高考前最后一届大学生，建国后十几年的大学生都是凤毛麟角一般的存在。基本一毕业就被各大部委机关、国有大厂要去了，起点往往非常高。那会儿水木、京大毕业的甚至有直接一毕业就上正处级的。譬如说如今上海那位朱书记，那就是水木学经济毕业的。你们复旦毕业的也差不到哪儿去。那会儿的大学生本来就是从几亿人里选拔出来的精英。” 柳昭点点头，这也是他一贯十分自傲的地方。五六十年的名牌大学生，那就是天之骄子。 不过，也很多人遭遇了十年磨难。 甚至林部长刚说的这位朱书记，大学毕业就是正处级了。结果二十年后他平反回来还是正处级。 柳昭运气不错，一直待在厂里，没有受到大的冲击。 他辞职不是因为厂里对他不好。他四十多就干到万人大厂的副厂长，虽然排位靠后，很受重视了。 要知道厂长可是正厅级，他单论级别也是上了副厅的。 只不过，老厂长想法比较守旧，而且厂里头派系林立的。 下头的工人又吃惯了大锅饭，对想砸了大锅饭、提高效率的他也十分不接受。 他感觉有志难伸，这才会在应聘上后辞职。 当然，也是双向选择。 他管过国有大厂、那种万人大厂的人，管理程氏集团国内这1.5万人还不是手拿把攥。 关键程氏集团年轻啊，从上到下的管理人员锐意进取。 嗯，只是管理人员。因为占员工最大头的是那些每天来摘菜的临时工。 北上广深四地的摘菜工大概有一万人。 不过，如果干得好被选进了会所、火锅店、服装店、服装厂......就可以转为正式员工。 工资上自然也有增加。 所以，大体上除了毫无转正希望的‘老人’（相对来说年纪大的），基本也是踏实肯干的。 也是因此，整个公司上下，效率和公平还是做得比较到位的。 这是对他来说比较理想的状态了。 另外，他也是少年得志的人，一般的老板很难让他服膺的。 但程总不同，就算不跟同龄人比，比那些年长她十多二十岁的企业家，她也算丝毫不逊色的。 而且，她还有家国之心，一次又一次的为国家慷慨解囊。这一点柳昭是能和她共鸣的。 他想在厂子里改革，也是不想看到自己从大学毕业就供职二十多年的厂子在接下来的竞争中失去竞争力，最后不得不走上工厂改制、工人分流的路。 因此，应聘上之后他就留下了。 就算以后有不顺，这几年挣的也足够他很多年花销了。供养儿女出国留学都不成问题。 而且，海南买房他也一开始就跟着买了两套的。 只不过不是和老板一个小区，是在别的小区买的。 过年的时候一共40万分红分下来，他又准备要买。 当时正好老板又来海南买房了。虽然只买了十套，他也赶紧又跟着买了两套。 所以如今，他在投资这块也赚了不少了。 倒是眼前的林部长，其实个人没买。据说他家的存款一半都支援女儿买房了。 另外一半留着以备不时之需。 也有人私下说他不用买，有个可以拎包入赘亿万豪门的儿子，还为钱发什么愁？ 当然，这话也就是私下说说。 毕竟谁都知道，林部长其实不同意儿子和小程总处对象啊。 林景东不知道柳昭在想什么，继续分析道：“其次，你在国有大厂干了二十多年，还经历了十年动荡。你的经历让你比较成熟，你还有丰富的管理经验。正好弥补之前程氏高层的不足。两万多人啊，全是一帮年轻人自己摸索怎么行？澜澜自己是没空亲力亲为的，她如今更多是在研究经济现象。看那一篇篇高质量的论文，将来肯定是往经济学家这个方向发展。剩下的就算是肖晚，正经科班出身。她的实际管理经验也为零。她会的还是书上照本宣科的那套。另外两员大将，王千惠和叶蔓蔓都只是高中生。后来工作后再去读的MBA。毕竟不是正经高考出身！我说了这么多，你这会儿总该明白你家老板为什么在最后入围的三个人里挑中你的缘故了吧？” 柳昭点头，“嗯，我明白了。” 林景东犹豫了一下，“其实还有一个缘故是我猜的。你的经历、教育背景其实和澜澜父亲挺像的。她父亲也是六十年代的大学生，不过是搞技术的出身。如果不是当年支援大三线建设出了意外，那多半也会像你一样在国有大厂做到中层甚至高层。可能，她有那么一点想在你身上看看她父亲如果活着会是什么样的念头。” 二者的不同顶多就是澜澜她爸入的是军工企业。 其实程叔对独子的未来，也是很有成算的。 那个年代国家要完成农业化向工业化的转变，最吃香的就是工人，尤其是技术工人。 军工企业的技术工人就更是其中的翘楚了。 只不过，意外突然降临，两夫妻一起在工作的地点牺牲了。 幸好还给程叔留下了澜澜。 说到这里，林景东笑道：“我告诉你这个，是希望你以后不当之处多多规劝你老板。她毕竟年轻，再聪明也有打眼的时候。不过，她可不缺长辈教导。” “高家、林家、程家那么多人呢，我肯定会有分寸的。而且，我不觉得老板去年没有像萧总一样买地皮建房是失误。” 最近的《经济日报》头版头条，副总编亲自撰写的专访。 这种很明显是政治任务，带有引导性的。如今鼓励房地产改革嘛，肯定要放出一些赚了大钱的例子鼓动人啊。 但里头对萧总诸多溢美之词，却对他家老板去年的谨慎有些看轻。 当时他很生气，怎么能这么说一个能为灾情慷慨解囊的爱国商人呢？