第 36 章 晋江正版36
叶晗翻看着邮箱??的邮件, 里面是各种推广与合?消息。 随着花间集的??次爆火，各大商家提出的合?条件无疑更加优渥，某些奶茶连锁品牌甚至开出了3万/月的高额租金。 ??样算下来, 一?的租金就接近40万, 比入驻一些大型商场的费用都要高。 当??，??些品牌方一个个精明??很，无利不起早，能给??么高的租金恰恰说明有利可图。 与带来的利润相比, ??部分成本可能??占到前者的10%-20%。 要?开设一个奶茶店什么最重要？ 毫无疑?是选址。 选对了地点, 人流量滔滔不绝, 利润巨大；一旦选错地点, 三个月倒闭不是梦。 在选址??，花间集绝对是其??的佼佼者。 自开园的三个月以来, 累计接待游客人次超过20万人，照此计算，全?的累计游客预计能达到80多万人次。 最重要的是, 来??里的游客基本都是??班族、学生党，80%以??皆为?轻人, 消费能力强。 @无限好文，尽在晋江文学城 不说其它，单从花间集??行了598元的VIP?卡之后, 评论区有那么多人嚷着要买, 就能说明很大?题。@无限好文，尽在晋江文学城 可见600块对??些人来说根本不算什么。 花间集附近、原本快要倒闭的林间茶舍也是个很好的例子。 自从与花间集一起??线联票之后, ??间偏僻的茶舍完全脱离了以往的困境，游客不断。 据说前段时间还重新装修了一番, 又增加了几个茶室和包厢。 一看就赚??盆满钵满。 ??才几个月啊, 就扭亏为盈，甚至都有钱装修了！ 周围的酒店房间销量也都扶摇直??, 一到周末就满房，如何不让其??人眼红。 更何况，花间集还有一个非常大的优势——没有竞争。 一旦入驻就是独家，来??里的游客??有两种选择：要么不买、要么买??家。 不像那些大型商场，起码有十几家同类型的店铺在和它们竞争，用各种手段来瓜分顾客群??。 ??就是为什么明明商场的流量那么大，有些店铺还?亏损的原??。 在??样的对比下，花间集的优势彻底凸显了出来。 拥有数量庞大的消费群??，有热度、有流量、??热搜的时候没准能顺带宣传一下品牌，并且没有竞争对手。 种种优势足以让多家连锁品牌动心，从而抛出合?的橄榄枝。 叶晗看向邮件??的合?条件：有高额的租金、充满诱惑的利润分成，以及其??各种优惠...... 总之，花间集在合???处于绝对的优势地位。 若是??提出其??条件，对方或许还?做进一步的退让。 ??是，叶晗垂眸思索，??如今的想法和以前不同了。 换做刚开园的时候，??确实?算在??些门店??挑选，租金和装修风格都?考虑；??而现在—— 叶晗的视线扫过给出的种种优惠条件，内心却没有浮起任何波澜。 ??或许就是金钱所带来的价值观感的不同。 与其和其??商家合?束手束脚，??理念不同而产生矛盾，不如自己?造一个花间集专属饮品区。 ??样无论是装修风格还是特色饮品都能把控，也没有利益方面的纠葛。 叶晗觉????样是最好的。 到时候??需要聘请专业的店长和人员即可。 ??跟王芸说了一下想法，对方也觉??可行。 于是事情就??样定了下来。 叶晗将邮件一一进行回复，表示自己已经有了独立开店的想法，感谢??们提出合?。@无限好文，尽在晋江文学城 至于地点，也有现成的。 就在园内1号口入口不远处，斜对着瀑布水池的地方有一个老旧的茶饮区，是之前的南山植物园遗留的。从开园后一直被当成游客临时休息区，现在正好可以利用起来。 叶晗找人测量了一下面积，大约46平，属于??型规模，比一般奶茶店的10-15大了三倍有余。 除去奶茶店的料理台、工?间等区域，右侧还能摆放5-6套桌椅。 通常饮品都是外带居多，??样的面积足够了。 ??几天，叶晗准备找人设计一下，联系施工队重新装修，?造成具有花间集风格的样式。 至于招人也要同步进行。 像店铺的个??营业执照、卫生许可证等都要提前办理，还有一些用来制?饮品的设备，比如奶茶操?台、多功能萃茶机、制冰机、封口机等一整套设备都要备齐。 叶晗让王芸把需求岗位挂在了招聘网站。 预计先招一名经验丰富的店长，??由??进行店员的招聘、培训等，能省下不少精力。 ??样规划下来，前期的准备就差不多了。 叶晗关掉邮箱，开始思考任务的另一个部分。 ——对展览温室进行填充，使??植物种类不低于200种、总量不低于2000株，特色景区不低于5处。 ??盘点了一下目前已经?造的部分。 蕨类植物和藤本植物大约30种，数量600余株，其??90%都是蕨类植物。 蕨类植物非常适合在假山、流水旁进行种植，外加昙花墙下面的围栏部分，故而引进数量较多。 除了造景方面，还有景观区内的130多盆昙花，150余株睡莲，5株‘??非彗星兰’和6株蝴蝶兰，??些全部加起来有900余株植物。 数量??完成了45%，但种类方面还差??远。 ?造的特色景观区严格来说是2.5个。 睡莲区和昙花区已全部建成，兰花区布景完成，但种类和数量太少，需要填充。 所以接下来的任务是：引进不少于160种、1100棵植物，引进不同品种的兰花，并额外?造两个特色景观区。 ??样分析下来，任务就清晰了很多。 ?造两个特色景区，叶晗想，热带植物区可以算一个。 下周去的时候就把傅云泽办公室??的旅人蕉、天堂鸟等植物移栽过来，??咨询一下引进的渠道，方便引进更多的热带植物。 至于另外一个特色景区，??暂时没有什么头绪。 ??是构成的种类必须要多一些，不??引进160种植物种类的任务无法完成。 想到??里，叶晗又觉??有些头疼。 其??植物园的展览温室光移栽植物就要半?以??，可见??件事情本就复杂。 而且如国家植物园等大型植物园皆拥有自己的研究??心、引种驯化??心，植物种类丰富多样，自??有多种植物能够选择。 相对而言，??的资源就少了很多，任务时间也缩短了一半。 叶晗深吸一口气，在竹林的沙沙声??逐渐平复了心绪。 ??准备把??方面放一放，先处理好其它的事情??说。 * 叶晗让王洪?起市场??咨询了罗汉松的价格。 罗汉松虽??是国家二级保护植物，但如今已经成为常见的别墅或园林盆景?物。 它的枝条塑造性很强，树形和树姿非常优雅，同时具有一种宏伟坚韧的气质，深受园艺爱好者的喜爱。 在经过修剪或用钢丝进行缠绕定型后，精心培育，?成为漂亮的造景盆栽。 一些造型较好的罗汉松盆景价格往往高达数万元，在某次盆景艺术展??，树龄高达200余?、造型极品的罗汉松，估价高达千万。 叶晗不由??想到了古树区的那棵罗汉松，已经有150余?的树龄，枝繁叶茂。 经过修剪后，每个树枝的大量叶子构成云片的形状，像是从树枝??长出了一丛丛绿色的云朵，确实极具观赏性。 它的叶子并不像松叶那么扎手，而是叶片细长，一簇簇的长着一起，并不坚硬，摸起来有一点螺旋状的感觉。 而它的种子??为似罗汉的光脑袋，下方的红色肉质种托似罗汉的袈裟，故名“罗汉松”。 叶晗去挑选的时候，老板极力为??推荐价值十几万的盆栽，据说是很名贵的品种，叫做‘金钻罗汉松’，有钱人的最爱。 可惜??要引进的是3米以??的罗汉松大树，人工培育的价格大约在3000-5000/棵。 价格绝对不低，是普通成品树的5倍有余。 在老板遗憾的目光??，叶晗挑选了罗汉松，狭叶罗汉松，短叶罗汉松，柱冠罗汉松等五六个品种，共80余棵大树。 合计花费近30万。 价格有点高，好在品相好，枝叶都被修剪过，树形优美。 至于罗汉松盆栽，其实也可以考虑，但绝对不是??种十几万品种。 毕竟单一的树木有些单调，的确要配合盆栽进行造景。 ??直接将老板??里卖不出去的盆栽包了。 都是些枝叶稀稀拉拉、半死不活的类型，但叶晗相信在植物营养液的灌溉下，它们的枝叶一定?繁茂起来，??后??聘请园艺师修剪下造型，绝对美观。 老板都惊了：“真的要??些啊？” 说完又觉??不妥，万一别人不买了怎么办。 ??看着??些盆栽就糟心，里面还有几棵是来自宝岛的名贵品种呢，可惜水土不服没救活，请了专家看也没用。 唉。 老板立即改口：“??些罗汉松其实也没有太大的毛病，就是长势不佳，没准您带回去养养就好了。” 反正现在没死，回去后死了也不关??的事。 最后，叶晗以5000块的价格将它们?包。 用单价不到300的价格，买到了二十多盆价值几千、甚至大几万的盆栽。 很划算。 将罗汉松挑选好移栽过去，叶晗接下来还要??引进油松类、金钱松、樟子松等松科植物。 ??些都分布在不同的地方，而且有些培育基地不在W市，要去附近的S市。 有半山腰的人工培育的松林，也有坐落于山脚下的苗圃基地，总??来说需要耗费不少时间。 带回的二十多盆盆栽也要好好呵护，叶晗预计，松柏园至少要等下个月初开放。