第九十一章 三方会谈二
“好的，栾总！下面我就开发部关心的几个问题咨询下各位领导！”黄映辉说道！
黄映辉，32岁，注册造价工程师、注册结构工程师，曾任峦江地产工程预算部经理、设计部副经理，峦城大学土木工程学院毕业，比陈强大六届，是峦城地产中中层干部中的技术骨干，性格较为孤傲，对技术有比较严苛的要求，专业技术非常强，实际年薪比一般的副总还高，不过明新瑜并不知道，栾泽雄对黄映辉的器重就是看重他在技术上的严格和追求！黄映辉没有提拔为副总的原因也是源于他过于孤傲的性格，因此他都是直接对董事长或者总经理负责！
“第一个问题是容积率的指标是否含地下建筑面积，比如车库，地下商业等等！”黄映辉说道！
“这个问题请区规划局的戴局长回答！”刘长飞说道！
“南城旧城改造项目的容积率指标不含地下车库，但是地下如果修建商业要算！”戴局长说道！
“好的，谢谢戴局长！我现在问第二个问题，请问土地出让金的市级部分是否能够返还？”黄映辉问道！
“这个问题请区财政局刘局长回答！”刘长飞说道！
“南城旧城改造项目的土地出让金市级部分返还目前没有政策支撑，如果要返还，需要峦城市批准！”区财政局刘局长说道！
“那就是还是有争取返还的可能性对吧，刘局长！”黄映辉说道！
“可以这么说！”刘局长说道！
黄映辉还准备继续问问题，却被明新瑜阻止了！
“张总，南城房地产公司也应该有问题问吧！”明新瑜主动说道！
“对对对，问问题也可以交叉进行！”刘长飞说道！
“李尚，你有什么问题没有？”张成泽问设计部经理李尚！
“有，我想问下规划局的戴局长，请问这个地块有没有什么特殊的规划限制条件！”李尚问道！
“这个是有的，一是建筑高度不得高于250米，因为这一区域是航线，有限高要求！二是项目必须配建一所公立小学，这个李经理应该是知道的！”戴局长说道！
“好的，谢谢戴局长！我没有问题了！”李尚说道！
“我有一个问题想问问区房管局的王局长！”江潇潇主动问道！
“好的，请说！”区房管局王局长说道！
“请问王局长，南城旧城改造项目的拆迁由谁负责，交地时限是多长！”江潇潇继续问道。
“拆迁主体是开发企业，具体实施是区拆迁办，交地实现还需要继续谈，原则上在资金和房源充足的情况下是一年左右！”王局长说道！
“谢谢王局长，顺便问下拆迁启动资金最少需要多少？”江潇潇问道！
“如果分三期实施拆迁的话，启动资金约十亿元左右！”王局长说道！
“请问峦南区能否提供贷款支持？”明新瑜突然问道！
“如果以土地作为抵押，可以申请贷款，峦南区可以协调金融机构给予支持！”区财政局刘局长说道！
“谢谢刘局长！”明新瑜说道！
江潇潇虽然对明新瑜并无芥蒂，但是明新瑜没打招呼主动抢话题还是让江潇潇很不爽，她看了看明新瑜，明新瑜装作没有接收到信号，只顾自己问自己的问题！看来刘长飞的洽谈进入了自由交流环节！
其实最核心的问题区建设局的杨局长已经介绍的很清楚了，两家公司对项目的用地条件和规划情况都是很了解的，只是是否能够获得更多的政府支持或者降低后期融资建设风险等内容，还需要非常细致的谈判，显然今天不可能涉及到特别深入的细节问题，否则这个会开到晚上十点也开不完，况且刘长飞想听的问题根本就不是政府能给什么条件，而是企业能给什么条件！
刘长飞觉得自己必须把主持人的掌控权夺回来：
“各位，详细的咨询问题大家可以列个清单，如果不是特别大的政策性问题，由建设局牵头负责，三天之内把问题回复反馈给企业！”刘长飞主动说道！
“下面，进入第二个环节吧！请双方对旧城改造项目的思路和建设方案做个介绍！”刘长飞说道！
“要不还是从峦江地产开始，栾总，你觉得怎么样？”刘长飞面向栾廷瑞问道！
“长飞副区长，前面的问题都是我们先问的，这个话题是否应该请南城房地产公司的张总先说呢？”明新瑜主动说道！
还没等刘长飞开口，栾廷瑞把手抬了起来轻轻摇了摇，镇定的说道：
“长飞副区长，还是我来先说吧，我是晚辈！”
“好的，栾总，你请！”刘长飞说道！
“峦江地产目前在峦南区开发有峦江城项目，这个项目目前是收到了峦南区很多市民的关注，可以说，峦江城会和南城旧城改造项目一起和谐的推进！我有信心把南城旧城区域的大部分居民迁往峦江城安置，当然，我采取的安置方式不是让他们一栋一栋的去挑房子，而是让他们在旧城拆迁后拿着安置费去售房部买新房！这是我对南城旧城改造拆迁工作的基本设想！”栾廷瑞说道！
“我想说的第二点是对峦南区旧城改造项目地块的开发设想，我的目标是打造一个峦城最高端的城市综合体，我的基本设想是商业和住宅的建筑面积比例大概是4：6左右，商业以自持统一招商为主！峦江地产将为峦南区的市民打造一个足不出峦南就可以满足所有休闲娱乐餐饮的城市综合体！”栾廷瑞继续说道！
“全部商业自持，这个比例太高了吧，对峦江地产的资金要求会很高的！”刘长飞说道！
“是的，这个项目的开发起点也是率先打造商业城，然后在推出住宅，我对这个项目很有信心！”栾廷瑞说道！
张成泽听了栾廷瑞的介绍后感觉到不可思议，即使有钱也不带这么任性的，何况这种开发模式有违国内基本上操作流程，不可能会取得成功的！
“不过我对政府有一个要求，那就是必须保证按时交地！”栾廷瑞说道！
“这个没有问题，只要资金准备充裕，拆迁办可以7*24小时开展工作！”区房管局王局长主动表态！
张成泽认为王局长简直是乱说，拆迁工作哪次不会遇到几个钉子户，他怎么可能保证一定能按时交房！张成泽对房管局的工作还是很了解的，办不办得到他清楚的很！
“好的，栾总的介绍非常精彩，也大大出乎我的意料，毕竟有些模式我们都没有经历过，栾总的方案有些激进，但是还是有操作空间的！”刘长飞说道！
“张总，现在该您介绍了！”刘长飞说道
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