第七十七章 着手拿地皮
更新时间:2012-10-16
对于日本房地产泡沫,刘东的记忆是相当的深刻。因为记忆当中,那个时候的日本人已经疯狂得快要不可理喻。美国推动了日元上涨,造成了日元购买力增强。什么外贸进口商品,都变得十分的便宜。
在这样的情况下,日本人觉得,世界上没有什么东西是日本买不下来了。所以,虚假的繁荣下,照成了日本人的狂妄自大,对于经济真正的支撑点开始忽视起来。
由于日元购买力增强,出口贸易成本上涨,使得原本能赚大钱的外贸出口变得十分鸡肋起来。做实业没有做金融赚钱,那基本上就成为了当时日本人的普遍共识。
当那些做实业的企业家们,辛辛苦苦的赚了一年的钱,却发现还不够做金融的在金融市场上捞一手有价值的时候。原本的信念肯定会崩塌,这无关于个人意志强弱,而是心里不平衡。
你想想,那些做金融行业的人,未必能有做实业的人那么有底蕴。但就是这样的人,却在亲亲松松的赚取着自己想也想不到的财富,这样对比下来,谁还能够安心做实业?实业是基础没错,实业是底蕴那也没错。
但关键的是,做金融和做实业都是为了赚钱,谁也不是一个高尚得连钱都不想赚的人。要真是这样的人,又何必去辛辛苦苦的做实业?既然做实业的人底蕴强大,那凭什么要看着你做金融的人吃肉,我却连汤都喝不着,这没道理啊!
所以,日本在八五年之后,看到做金融行业的大行其道,而做实业的人却只能微薄盈利。那些做实业的企业家当然不会甘心就这样下去。进入金融行业和房地产行业,套取巨量的资金那就是理所当然的事情。有便宜大家占,我做实业的不比你们做金融的差,为什么我们就不能抢这些肉?
这样的情况下,那些做实业的纷纷把自己的资金投入到金融或者房地产行业,努力的抬高股市的价值和地产的价值,从而榨取更为巨大的财富。
做实业的人少了,那做金融和地产的人就会多起来,当整个大盘被巨力推动到一个难以企及的高度时,距离整个大盘崩溃也就不远了。所以在九十年代,日本的房地产泡沫经济崩溃后,日本人的经济实力算是彻底的元气大伤,十年都回不过气来。
要说那些日本人是白痴?看不穿全民做金融的危险性。那肯定不是,日本人虽然人品着实不怎么样,但是他们的脑袋的确很好用,要不然也不会低调的在全世界圈地买矿,间接的提高自己的国际地位和全球战略地位。
这样的民族,又怎么会看不出忽略实业所付出的代价?其实,最根本的原因,就在于私心。小说里面那种高大全的人物,毕竟仅仅是小说里面虚构出来的,就算现实当中真正有这样的人,那也是一小部分人。绝大部分人都不完人。
别说人了,就是传说中神话当中的神仙,不也是为了自己的教统而打得不可开交么?既然圣人都会有私心,又何况是人,就更别提人品本就不怎么样的日本人了。
大家都知道没有实业的经济是难以发展的,但是金融市场上面的利益实在是叫人眼红。没有人能够抵挡这样的诱惑,那就成为了必然的事情。更何况,人不但有私心,更有侥幸心理。谁都知道这样下去会崩盘,但是谁都在想着,自己不可能是崩盘后倒霉的那个人。
在这样的心理下,又能有多少人能挡住这样的诱惑?别说日本人挡不住,就是刘东,不也巴巴的等着日本人自动跳出来,用他们的地皮来换取自己手上的合约么?
对于日本的第二波攻势,也可以说再次割肉计划,刘东之所以选择房地产行业,而不是选择他公司的人最擅长的金融行业。那是因为,相对于金融行业的风险,房地产行业就绝对是最为安全的。
如果真打算留下一笔资金,再次的在日本人身上吸血,那就必定要选择房地产。股市期货虽然利益非常可观,可以一小博大。但是,这其中的风险也是非常巨大,稍有不慎,就会被别人吃掉。
但日本的房地产却不会出现这样的情况。众所周知,日本人是地少人多,本土面积狭小,但人口却不少。这就必然会照成土地不够用的结局,就像后世的华夏,虽然有着广阔的国土,但其中四分之一都是荒漠,还有高原,山区,等等交通不便利的地域,这样就使得真正能够适应人群居住的地盘变得稀少起来。
而日本更是地震多发地区,岛国嘛,还在地震带上面。本州岛上还有那么多的山,能够适应人群居住的地方就更为珍稀。再加上日本人有钱了,间接的、自觉的就能把房价给推动上去。只要能拿到日本本土的土地,随便是哪里,刘东都有的赚。
毕竟,本来日本的土地就少,拿一点少一点,再加上日本人人口众多,不怕没有人抢地皮。这样一来,只要大盘没有彻底的崩溃,土地的价值就永远不可能跌下去。倒卖土地,那才是真正毫无风险的投资。
要知道,日本人人最疯狂的时候,把他们的整个国土价格推动到美国国土价值的四倍以上。要知道,美国的国土面积可不小,小小的日本,那么大一点面积,居然比整个美国国土价值还要高上四倍,从这就能看出,日本人的到底有多疯狂。
刘东记得以前看过一篇文章,就是说日元升值后日本的房地产升值有多迅猛,一个在东京都有着厕所面积大小土地的老头,因为在东京生活不下去了,准备回乡下,就把他那十几平米的房子卖了。结果居然收回了三百万美金。
九十年代的三百万美金,那购买能力也是相当的强劲。要在国内,这么多钱换算成人民币,得有三千万。那个年月的三千万,在国内都能算是排行前列的富豪了。而这个,仅仅是日本老头卖了一个在东京都厕所大小面积的房子。
这么大的诱惑,刘东又怎么能够忍受得住。反正都是抢日本人的钱,刘东那是一点心理负担都没有。原本刘东在去年就开始着手这件事情的,但由于当时他的资本不够雄厚,再加上主要精力都放在了日本的金融市场上面,虽然在房地产方面小有收获,但并没有形成规模。
可现在,金融市场上面的事情差不多算是有了一个了结,刘东也得到了大笔的启动资金,再加上那么多钱放在那里也不划算。自然是要利用这笔庞大的资金流,第二次掠夺日本人的财富。
现在的日本地价虽然相对来说,也算是很高的。但比起之后的几年里,这点房价仅仅算是一个基础。刘东还有大把的操作空间,可以很从容的布置。
所以,在还没有把手里面的合约抛出的时候,刘东就开始迫不及待的对着陈志豪吩咐起来。
“豪哥,这次又要麻烦你了。原本吴一平对日本更为熟悉一点,但他主要工作在于工业方面,对于如何弄公司的事情并不太熟悉,所以,这次又要用到豪哥你了。”
对于老板的吩咐,陈志豪当然不会拒绝。跟着刘东的这两年里,陈志豪可是没少见识老板翻云覆雨的手段。原本只有一个亿美元资金的老板,现在的资产都能赶上那些美国的小型财团了。这样积累财富的手段,陈志豪以前是从未想过。
老板有钱了,他这样的元老也不是毫无收获。别说他现在的社会地位比起以前简直是天壤之别,就是实际收入,那也是非常令人心动的。别看才给老板打两年工,但他的收获都快赶上齐家的一半家产了。
以前在齐家做事的时候,还要仰望齐家。有时候在梦里都在想,什么时候能成为百万富翁。但现在,仅仅两年的时间里面,他陈志豪不但出入有豪车,住宅是别墅,就连净资产,都是几百万。这样的情况下,对于刘东他自然是奉若神明。
现在老板有吩咐,当然得全力以赴。虽然在老板的手下做事很累,但收获那是绝对不会小。现在看到老板这样郑重其事的样子,不用说,肯定又是有大生意需要他去处理。
做得越多,赚得越多。在刘东手下做事,那绝对不怕没有回报。
看到陈志豪注意力放到了自己的身上,刘东拿起纸笔,写写画画了一阵子,然后把东西递给陈志豪,说到:“豪哥,这就是你今后一段时间最主要的工作。你看看我圈的这些地盘,只要有机会,就给我搞到手。不管你用什么方法,最后我要看到这些地皮要在我们公司的名下。对日本的金融阻击算是告一段落,但是下一个行动才刚刚开始。我们下一个目标,就是日本的房地产。争取用最小的代价,拿到更多的地皮。”
(貌似蒹葭失约了,到现在才把第一章给弄出来。主要是查些资料,比较麻烦。继续码字中,如果最后没出来,明天也会补上。突然发现,欠的债越来越多了。)