第七十八章 脱手套现
更新时间:2012-10-17
(还债了,昨天说好的两更,结果悲剧了,今天补上。这是第一章,继续码字。没存稿的人伤不起啊!)
看到刘东给自己的那张纸上面,画满了圆圈,陈志豪发现,老板的胃口不是一般的大。尽管陈志豪前段时间在日本的的工作主要是挖人,但并不妨碍他了解日本的房地产市场。
因为之前刘东资金不充裕的时候,他都开始在慢慢的圈地。那个时候,陈志豪就知道刘东对于日本的地产很有兴趣,当时也就是了解了一下。
可现在,当刘东把自己的意图画在纸上的时候,陈志豪才发现,老板之前的动作,相比起现在来说,还真就是小打小闹,上不得台面。
虽然刘东圈定的那些地方,基本上是没有市区的地皮,像东京、大阪、名古屋这三个地方,刘东圈定的都是郊区。但是,刘东的胃口也太大了点,看那地图上圈定的区域,面积绝对小不到哪里去。这么多地皮,就算是郊区也要花很多钱。
于是,陈志豪开口问到:“老板,你这胃口也太大了吧?虽然郊区的地不那么值钱,但您也要看看是在什么地方啊。日本本来国土面积就小,相对来说,他们的地皮价值就更高。别看都是郊区,这些地方要弄下来,起码是好几个亿的美元。这么多钱,要都拿来圈地皮,是不是有些浪费了?”
“浪费?不,绝对不会。你都知道日本的地皮本来就少,再加上日本的人口又多。现在日元上涨,势必会导致房地产这些只要有资本,就能够进入的行业大力发展起来。我们现在要真能够拿下这些地皮,过个几年绝对会赚翻。”刘东有些流口水的说到。
“但是老板,做房地产这行,我们公司可没有熟悉的人啊。而且这么多地皮要弄下来,那资金也不是一个小数目。我们虽然赚钱了,但要想在日本的房地产行业有所作为,那本钱还是薄弱了些啊。”陈志豪劝说到。
不是他打击刘东,别看刘东这次赚了不少钱,手里捏着七十五亿的合约,要是按照预期当中百分之三十来计算,最终收益能够达到九十七点五亿美元。抛开七十亿的杠杆,再加上一些其他的费用,纯收益能够达到二十七个亿之多。
但是,这么一笔庞大的资金流,对于整个日本的房地产行业来说,还是显得有点微不足道。这还是所有资金加起来的结果,可刘东并不是要准备真心把这个行业做下去,而是想要捞上一笔,那就不可能全额投入。
再加上这笔单做完后,刘东就要开始做实业了,那也需要花费大量的资金,能够投入到日本房地产行业的钱就更少了。形不成规模的资金流,本就比较脆弱。要是投入少了,产出自然就不会多。
刘东到底有多少可用资金,像陈志豪这样的元老自然明白。所以,对于这次刘东要进军日本房地产行业,陈志豪本能的感觉有些孟浪。虽然刘东一直都是奇迹的创造者,但这个事情,还是需要从长计议。
再者说,日本房地产要涨,那是肯定的。但究竟能涨到什么程度,就不太确定了。要是投入大笔的资金却得不到相应的回报,反而把手里的资金套进去了,那就更得不偿失了。
再加上房地产这块,本就不是刘东公司的人所擅长的。俗话说隔行如隔山,猛然到房地产市场去捞金,并不是什么好主意。所以,陈志豪还是觉得应该劝劝自己的老板。
对于陈志豪的担心,刘东也知道他是对自己好。但是,房地产这行,说实话,并没有什么技术含量。比起金融界来说,房地产唯一一个要求就是要有雄厚的资本。只要你有资本,能够合理的利用规则,这一行很少有不赚钱的。
仅仅是赚钱的多少而已,但对于刘东来说,这并不是什么难题,有着后世的记忆。房地产这样只需要大笔资金投入的项目,那是最适合公司未来发展的。
再说了,刘东现在并不为金钱发愁。才赚了那么一大笔资金,要说能够一下子就用完,那是扯淡。就算刘东要上大项目,那钱也不可能一下就花光。既然钱已经够用了,那就必须要用钱来生钱,不能就那样白白的放在那里,等着美元继续贬值。
现在的国内,显然还容不下这样大一笔资金流,要想为自己的钱找个好去处,就必须是在日本。今后几年里面,日本因为币值上涨,大家都看好日本的市场,国际资本都游离于其间。间接的就使日本的经济开始虚假的繁荣起来。
在这样的地域里面,把自己的钱放进去保值那是最好不过的事情。而房地产的保值效果在日本相对来说,比起金融界更为安全,在日本房地产市场没有崩溃之前,想要抽出资金那绝对是没有任何问题的,想要接盘的人绝对不少。
所以,尽管陈志豪为了自己好,劝说自己不要进入陌生的行业,但刘东依旧不能听他的。
“好了,豪哥。我的主意已经定下来了。你现在需要做的事情就是执行。放心,对于日本的房地产市场,我是相当的看好的。在未来的几年时间里面,这些土地绝对会翻好几翻,现在能够拿到手,我们的资金也算是有了一个好去处。”
听到刘东这样说,陈志豪也不好再说什么。虽然刘东很少下这样的死命令,但是每一次下达这样的死命令时,刘东都会赚大钱,希望这次也是一样。
既然刘东已经打定了主意,陈志豪又问到:“老板,你打算投入多少资金在日本的房地产行业里面?要是只有一两个亿,那还是算了,这么多地,绝对是拿不下来的。”
听到陈志豪这样说,刘东大气的说到:“我都选了这多地皮,怎么可能才出那么点资金?反正我们的钱马上也要收回来了,现在暂时还没有什么好项目需要花大价钱。所以,我准备动用十个亿的美元,来支撑这次的行动。黄帝还不差遣饿兵呢?要是不把资金准备充裕,又凭什么敢拿下那么多地?”
刘东一口气就出十亿美元来支撑这个圈地行动,陈志豪听到也是暗暗乍舌。果然是大手笔,十亿美元虽然相对金融市场来说,还不算特别大的一个数目,但是,对于房地产这样的实业来说,那可算是个巨无霸。
虽然相对于整个日本房地产行业来说,这点钱真算不上什么。但这可是一个公司所能拿出的资金,而不是整个行业。相信就算日本本土,能有这么大资本的房地产老板,也不是很多见。
十个亿的美元,对于现在的刘东来说,至少是三分之一的身家。虽然这次期货上面他能调动的资金达到了七十五个亿,但那是利用杠杆加倍得来的。刘东最开始的资本,仅仅只有五个亿而已。
而现在,经过了广场协定,刘东的身家就变得更为丰厚了,之前拿出五个亿都算是大部分身家。而现在,五个亿翻一番成为十个亿,却仅仅是刘东三分之一的身家,从这就可以看出,刘东那磨得锋利的屠刀,到底在日本人身上砍了多大一条伤口出来。
现在可才八五年,索罗斯这样后世的金融巨头,现在资本才不过百万美元,后世著名的世界首富比尔,现在才开始创业,巴菲特这个老家伙,身家也就比刘东稍微强点。
可以想象,在两年的时间里面,刘东创出了这么大一份家当,那得有多奇迹。还好刘东够低调,而且做好事从来不留名,要不然,他现在恐怕比巴菲特还要火。
拟定了基调,剩下的事情就是先把合约给分出去。经过一段时间的发酵,刘东手里的合约要出手的消息被更多的财团势力给知晓,虽然大多数人都不明白,为什么刘东会这么急急忙忙的出手套现,但并不妨碍别人想要拿到这些合约的急迫心理。
只要是参与到这项瓜分游戏当中的势力,不论是美国人,还是日本人,亦或者是英国德国法国人,都知道刘东手上合约的价值。虽然总量是很大,但要分成很多份后,那些势力也不是吃不下这块肥肉。
既然有买方市场,刘东手里的合约就不愁卖,并且,想要卖出一个好价钱并不困难。现在已经到了八五年的十二月末,日元看涨的形势虽然已经有了明显减弱的倾向,但是,依旧是在缓缓上涨,而刘东手里的合约,现在的价值大概能达到九十八亿美元左右。
九十八亿美元,不是一个小数目,最后,刘东把手里的合约分成了十一份,然后尽数抛出,最后回笼了大概二十八亿左右的美金。
刘东准备了两年的广场协定,最后还是落下了帷幕,虽然直到现在,依旧还有一些赚头,但刘东已经看不上那点小钱了。他的目光已经看向了那日本的房地产行业。
资金也回笼的,是时候准备进军这行了。要是再晚一些时候,可能就要被别人抢先了。刘东可是知道美国人也眼馋这个市场很久了,他们现在也有能力开发这块新的领域了。