第52章 恒泰地产的快速发展

随着恒泰地产的快速扩张战略取得显著成效，公司很快跻身全国房地产企业前20强。

在一次年度股东大会上，林志强意气风发地站在讲台上，向台下的股东们汇报公司的辉煌业绩。

&34;各位尊敬的股东，&34;林志强的声音充满自豪，&34;在过去的三年里，我们恒泰的营业额增长了500，利润增长超过300。我们已经成功进入20个重点城市，品牌知名度和美誉度都得到了显著提升。&34;

台下响起了热烈的掌声。

林志强继续说道：&34;回顾恒泰的发展历程，我不禁感慨万千。其实在几年前，我们差点就错过了这个千载难逢的发展机会。&34;

他的语气突然变得严肃起来：&34;当时，我们公司有个叫王小鱼的中层管理者，他一直主张稳健经营，反对大规模举债扩张。如果当时我们听从了他的建议，恐怕现在的恒泰还是个默默无闻的小公司。&34;

台下传来了一阵低声议论。

&34;幸运的是，我们及时认识到了王小鱼的短视和不足。他缺乏战略眼光，没有看到房地产市场的巨大潜力。

我们毅然决然地否决了他的保守建议，转而采取了积极进取的扩张策略。&34;

林志强的声音中带着一丝讥讽：&34;现在看来，我们当初的决策是多么正确啊！要是听了王小鱼的话，我们哪有今天的辉煌？这再次证明，在商场上，谨小慎微是无法成就大业的。&34;

台下再次响起了热烈的掌声和赞同的议论声。

&34;所以，&34;林志强的语气变得激昂起来，&34;我要在这里正式宣布，我们将进一步加大扩张力度！我们的目标是，在未来三年内，跻身全国房地产企业前十强！&34;

全场爆发出雷鸣般的掌声。

会后，一些媒体记者围住了林志强，其中一位问道：&34;林董事长，您能否详细说说当年王小鱼的&39;错误决策&39;？&34;

林志强笑了笑，说：&34;王小鱼的问题在于，他太过关注风险，而忽视了机遇。他总是强调现金流重要性，担心债务风险，这些想法在当前快速发展的市场环境中显然是落伍的。真正的企业家精神，就是要敢于冒险，敢于负债，用钱赚钱！&34;

另一位记者问：&34;那么王小鱼现在在哪里？他对公司的成功有什么看法？&34;

林志强挥了挥手，似乎有些不耐烦：&34;这我就不清楚了。他早就离开公司了，可能去了某个小公司继续他的&39;稳健经营&39;吧。不过我相信，看到恒泰今天的成就，他一定会为当初的短视感到后悔的。&34;

随着采访结束，林志强踌躇满志地离开了。然而，他并不知道的是，就在不远处，王小鱼正站在人群中，默默地听完了整个过程。

他的脸上没有任何表情，只是轻轻地摇了摇头，转身离开了。

在接下来的日子里，恒泰的&34;成功故事&34;被广泛报道，王小鱼则成了一个反面教材，被描述成阻碍公司发展的保守派。

随着恒泰地产等开发商的疯狂扩张，这座城市的房价如脱缰的野马般飞奔。街头巷尾，人们谈论最多的话题就是房价。

年轻白领赵小萍和男友商量着买房的事，神情既兴奋又忧虑。&34;房价每个月都在涨，再不买可能就永远买不起了。&34;赵小萍翻着手机上的房产 app，眉头紧锁，&34;可是这套两居室要200万，首付就要60万，我们的积蓄全部拿出来还差20万。&34;

她的男友叹了口气，&34;要不问问父母能不能支援一下？再不行就去网上借点儿网贷吧。&34;

最终，赵小萍和男友东拼西凑，勉强凑齐了首付。但随之而来的是沉重的经济压力。

&34;买完房后，我们基本上就成了&39;房奴&39;。&34;赵小萍苦笑道，&34;每个月工资的大半都用来还贷款了。以前周末还能去看个电影、逛个商场，现在连吃外卖都得精打细算。&34;

不仅是赵小萍，越来越多的年轻人陷入了类似的窘境。

it工程师李明最近刚刚在恒泰的新楼盘买了套小户型。&34;200万的房子，月供两万多，基本上掏空了我的收入。&34;李明无奈地说，&34;以前每个月都能存点钱，现在是月光，甚至还要靠信用卡周转。但没办法，不买的话，以后可能就真的买不起了。&34;

然而，高房价带来的不仅是个人消费能力的下降，更严重的是整个城市经济活力的衰退。

本地一家知名餐厅的老板王芳感叹道：&34;以前周末店里总是爆满，现在生意越来越冷清了。很多老顾客说，房贷压力太大，不得不减少外出就餐的次数。我们不得不开始考虑裁员了。&34;

更令人担忧的是，这座曾经吸引了大量人才的城市，如今正面临人才流失的危机。

it行业高管张伟最近就决定离开这座生活了十年的城市。

他解释道：&34;房价太高了，生活成本压得喘不过气来。我们公司最近招聘应届毕业生，很多人一听说这里的房价就直接放弃了。长此以往，公司的发展也会受到影响。&34;

张伟的同事王丽也有类似的想法。&34;我和丈夫都是外地来的，原本打算在这里定居的。

但现在看来，即使我们拼尽全力买了房，也没有余力去享受生活，更别提未来的孩子教育费用了。我们正在考虑搬回老家。&34;

随着高房价的阴霾持续笼罩这座城市，其负面影响开始如涟漪般扩散到各个领域。曾经繁华的商业区如今变得冷清，大型商场里的空置店铺越来越多，街道上的人流明显减少，整个城市似乎失去了往日的活力。

城市最大的购物中心&34;金色海岸&34;，曾经是年轻人的购物天堂和约会圣地。然而现在，即使是周末，商场里的人流也稀疏了许多。往日熙熙攘攘的场景已成追忆，取而代之的是空旷的走廊和冷清的店铺。

商场管理员老李，一个在这里工作了二十多年的老员工，站在二楼的扶梯旁，目光扫过空荡荡的商场，不禁摇头叹息：&34;以前周末的时候，这里人山人海，电梯都挤不上去。现在你看，跟鬼城一样。去年有近三成的商铺没有续约，新的租户也很难找。我们不得不降低租金，但即便这样，很多商户还是撑不下去。&34;

知名连锁服装品牌&34;潮流前线&34;的店长小王站在店门口，愁眉不展地看着稀疏的顾客。&34;我们的销售额连续下滑了18个月。以前年轻人隔三差五就来买新衣服，现在很多客人说，工资都用来还房贷了，哪还有钱买新衣服啊。我们不得不频繁打折促销，但效果越来越差。总公司已经在考虑关闭这家店了。&34;

不仅是服装店，就连往日人气爆棚的美食广场也变得冷清。曾经需要排队等位的网红餐厅&34;蟹黄面&34;，现在也门可罗雀。老板娘小陈坐在收银台后，百无聊赖地刷着手机。&34;以前周末一天能卖出去三四百份蟹黄面，现在呢？运气好的话能卖五十份就不错了。很多老顾客说，现在连吃一碗四十块钱的面都要考虑再三。&34;

商场三楼的电影院也遭遇了前所未有的经营困境。售票员小李靠在柜台上，看着空荡荡的大厅发呆。&34;以前周末场场爆满，现在好多场次连十个人都凑不齐。年轻人说，看电影太奢侈了，还不如在家用手机看剧。我们都在担心会不会被裁员。&34;

这种消费能力的全面下滑，开始让一些人重新思考房地产繁荣的代价。社区工作者李阿姨在街头随机采访了一些路人。一位刚买房的年轻人王小明说：&34;买完房后，我和女朋友基本上就成了&39;房奴&39;。

每个月工资的大半都用来还贷款了。以前周末还能去看个电影、逛个商场，现在连吃外卖都得精打细算。房子是买来住的，不是买来饿肚子的。现在我们买了房，却失去了生活的乐趣，这样值得吗？&34;

不仅是零售业，许多其他行业也受到了冲击。由于无法吸引和留住优秀人才，越来越多的企业开始考虑离开这座城市。

科技创新企业&34;未来星&34;的ceo张远最近就宣布了公司搬迁的决定。在一次员工大会上，张远解释道：&34;我们是一家依赖高素质人才的企业，但最近两年招聘越来越困难。很多优秀的应届生一听说这里的房价就望而却步，有经验的工程师也因为高昂的生活成本而选择离开。如果继续留在这里，我们将失去竞争力。&34;

张远还透露，公司最近一次校园招聘会上，有超过70的应聘者在了解了当地房价后直接放弃了面试机会。&34;一位来自清华大学的高材生告诉我，他宁愿去二线城市工作，也不愿意来这里做房奴。这让我们意识到，如果不采取行动，我们可能会失去整整一代的优秀人才。&34;

与&34;未来星&34;有着相似遭遇的企业不在少数。据当地企业协会的不完全统计，过去一年里，已有超过50家中小型科技企业选择离开或缩减在本地的业务规模。其中不乏一些曾经被誉为&34;独角兽&34;的明星企业。

本地一家知名的人工智能公司&34;智慧脑&34;的人力资源总监李明在接受采访时表示：&34;我们公司原本计划在未来三年内将团队规模扩大一倍，但现在不得不放缓这个计划。很多高端人才在考虑接受我们的offer时，最关心的不是薪资待遇，而是能否在这个城市买得起房子。有些人甚至直接要求我们提供住房补贴，否则就不考虑来我们公司工作。这对我们的人才战略造成了巨大压力。&34;

这种连锁反应进一步加剧了城市的经济疲软。一位不愿透露姓名的经济学家指出：&34;当一个城市的房价远远超过了居民的承受能力，必然会挤压其他方面的消费。

现在我们看到的不仅是个人消费能力的下降，更是整个城市经济活力的衰退。高房价导致的人才流失，又进一步加剧了这种经济下滑。这是一个恶性循环。&34;

这位经济学家还提供了一组触目惊心的数据：&34;根据我们的调查，在过去的两年里，本市居民的非必需品消费支出下降了约35。餐饮业的营业额同比下降了28，娱乐业下降了40。更令人担忧的是，这种趋势似乎还在持续恶化。&34;

街头小餐馆老板王大姐的话或许最能体现普通市民的感受：&34;我家小店开了十多年了，从来没见过这么惨淡的日子。以前晚上生意可好了，学生、年轻上班族都爱来吃我们的烤串。现在呢？年轻人说没钱吃饭了，大家都躲在家里吃方便面。我这小本生意也快撑不下去了。&34;

王大姐还说，她的两个孩子原本打算在这座城市发展，但现在都在考虑离开。&34;大儿子说，在这里工作五年，连首付都攒不够，还不如回老家。小女儿刚毕业，本来找了份不错的工作，现在也在考虑去别的城市了。这里的房价太疯狂了，年轻人都待不下去啊。&34;

这种悲观情绪似乎在整个城市蔓延。在一次市民座谈会上，不少参与者表达了对城市未来的担忧。

35岁的白领张丽说：&34;我和丈夫都是外地来的，原本打算在这里定居的。但现在看来，即使我们拼尽全力买了房，也没有余力去享受生活，更别提未来的孩子教育费用了。我们正在考虑搬回老家。那里的房价虽然也不低，但至少还在可接受的范围内。&34;

刚毕业的大学生李强则表示：&34;我很喜欢这座城市，但是现实太残酷了。我的工资几乎全部用来租房子和日常开销，根本存不下钱。按照现在的房价，我可能一辈子都买不起房。我觉得我们这一代年轻人被房价剥夺了太多机会和可能性。&34;

一位从事教育培训的中年女性王老师则从另一个角度道出了高房价的影响：&34;现在的家长们为了供得起房贷，拼命加班赚钱。

他们没有时间陪伴孩子，只能把孩子送到各种培训班。孩子们的童年变得非常压抑，这对整个社会的未来都是一种损失。&34;

然而，尽管种种迹象都表明城市的经济正在失衡，房地产开发商们似乎仍沉浸在自己的繁荣幻象中。新的楼盘仍在不断兴建，售楼处里依然人头攒动。但明眼人都看得出，这种表面的繁荣下隐藏着巨大的风险。

各种建材，装修，各种工程类的公司，雨后春笋注册